“房贷中介有存在价值 但必需规范”

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经记者胡俊华从上海

上海银行领域集体停止返回中介机构的消息传来。 作为暴风眼中的住房贷款中介机构，你是什么感受？ 为此，《每日经济信息》(以下简称nbd )记者特别采访了上海大型住房贷款中介机构上海华燕集团总裁胡炯，了解住房贷款中介对这一消息有何看法。

nbd :上海市银行同业公会就《住房贷款业务自律公约》(以下简称《公约》)在业内征求意见。 《公约》规定，各商业银行在办理住房贷款业务过程中，不得以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金获取业务来源。 上海住房贷款中介领域会因此面临洗牌，消失吗？

胡炯:我们认为条约的出发点是为了规范市场。 上海的住房贷款中介领域本身应该被洗牌。 目前，房贷中介领域鱼龙混杂，与正规军之间出现了房贷市场劣币驱逐良币的现象。 驱逐不规范、不严格、风险控制弱的住房贷款企业规范、严格、风险控制强的住房贷款企业，非常不利于住房贷款市场的规范和健康快速发展。 我们想看看领域的洗牌。 经过整理和规范化，我相信住房贷款中介领域将步入正轨，这个领域不会消失，反而会繁荣。

nbd :房贷中介的首要盈利模式是什么？ 住房贷款中介和房地产中介的区别在哪里？ 如果条约生效，是否意味着银行和房贷中介的“牵手”接近尾声？ (/br/) )/br/)胡炯)房贷中介是主要为购房人和银行及房产中介提供房贷中介服务而收服务费的盈利模式，房产中介主要为买卖房屋的双方提供中介介绍服务而收佣金，因此房贷 银行和房贷中介的合作不会以“积分回笼”的取消结束，房贷中介可以通过提供增值服务，向接受服务的各方收取服务费。

nbd :在房贷中介行业，华燕今年的业务发展情况怎么样？ 目前上海市场上，通过住房贷款中介推荐的二手房贷款规模占银行个人贷款市场的比例是多少？

胡炯:在住房贷款中介行业，1~10月华燕在上海的二手房贷款业务中占有10%左右的市场份额。 目前，上海市场上，通过住房贷款中介推荐的二手房贷款规模占银行个人贷款业务的比例大致在50%~60%之间。

nbd :《公约》中提到了房贷中介存在的问题，如“偷跑”、“跳跃”、房贷中介向银行提供的对价服务越来越少等。 你认为目前上海住房贷款中介领域最有那些问题？ 住房贷款中介领域在产业链中有存在的价值吗？ (/br/) )/br/)胡炯)现在，我认为上海的住房贷款中介领域主要有三大问题。 第一，不规范的住房贷款企业为了获得贷款佣金而不规范或违反操作，帮助顾客编造信用说明资料，导致银行贷款质量下降，造成信用风险。 二是房贷企业对客户资质缺乏分级解决，损害客户利益三是银行与房贷企业结算随意性大，不利于银行与房贷企业维持合作关系，不规范的房贷企业反而获得较强的盈利能力， 规范化住房贷款企业的竞争力反而被削弱，这非常不利于银行放贷的稳定、健康的快速发展，也不利于银行的风险控制。

从以上三点来看，这些问题主要由不规范的房贷企业引起，不能因为一点不规范运营的公司行为而否定整个领域在产业链中的价值。 这个方法是“噎废食”。 对于房贷中介领域在产业链上是否存在价值的问题，我认为房贷中介市场的火爆是最好的回答，我想强调的是，只有能够提供规范、专业、高附加值服务的房贷企业才有存在价值。

因此，我们认为住房贷款中介领域在产业链中有存在价值，但如果领域不规范、由规范、专业的住房贷款中介企业运营，就像前面提到的“跳楼”、“跳水”、住房贷款中介。

nbd :如果银行不再向房贷中介支付积分，你对房贷中介领域的前景有何看法？

胡炯:华燕置业根据自身工作经验和国外房贷市场快速发展的规律，个人贷款是银行高质量的资产，在相当长的一段时间内，银行付出一定的价格获取和维持个人贷款资产是市场供求关系的必然，但、 由于银行直接获取客户进行贷款前期准备工作的价格居高不下，利用专业房贷企业的渠道资源和价格特征营销银行的房贷产品是必然的

房贷中介洗牌是必然的，这是这个领域的长期吗 他还呼吁，对于住房贷款领域应该疏远而不是封闭，应该监管而不是搁置。 设置领域准入门槛，进行资格认证后，该领域一定会良性健康快速发展，成为现代服务业的新星。

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