“华润置地60亿购入厦门福州地块 二、三线城市商业地产竞争加剧”

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经记者叶燕婷从深圳出发

华润地( 01109，hk )近期不断向二三线城市扩张，在以20亿1500万元拿下厦门湖畔南路地块后，于1月13日以总价38亿3400万元拿下福州鼓楼区工业路沿线的两块地块，为企业旗下的万象城商业布局增添了新棋子。 据此，企业近两个月福建省土地消费近60亿元，超过全年土地保有额的四分之一

华润地商业扩张为首次规模，不仅是福建，目前万象城已进入杭州、沈阳、南宁等二三线城市，企业在年度报告中表示，年和年将是企业新建自有房地产开始运营的高峰期。

美国联合房地产全国研究中心主任徐枫在接受《每日经济信息》记者采访时表示，未来两年将是商业地产市场爆发期，特别是二线城市，华润地运营有一定特点，但面临的竞争将会加大，企业的现金流状况将会受到影响。

万象城沉入二线城市

年上半年，华润地综合收益达到157.75亿元港币，比年同期大幅增长99.2%。 其中，房地产投资管理和酒店经营收益约25.13亿港币，仅占整体收益的15.9%，但相应的利润贡献为9.21亿港币，占整体利润的近三成。

从华润地旗下旗舰商业万象城的扩张来看，“深入二三线”成为了首要路线。 截至年8月18日，企业共投入运营5座万象城，除深圳外，杭州、沈阳、成都、南宁的万象城均在二、三线城市。 企业将在未来两年内陆续开业郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市的万象城，届时万象城数量将增加一倍。

财富资本首席执行官黄立冲向《每日经济信息》记者表示，华润经营商业地产的经验丰富，华润早期开出的租金贴现率高，对有实力的企业品牌具有很大吸引力，但随着万象城的扩大，投资也在增大，未来企业的资金运营将受到威胁

毛利率下降

根据企业财务数据，华润地年毛利率为39.5%，年为36.9%。 由此可见，过去两年，华润地毛利率有所下降。

对此，华润地华南区总裁唐勇在年中期业绩会上表示，毛利率下降是房地产领域的趋势，预计年企业毛利率将有所好转。

徐枫表示，对于住房业务占利润较大部分的华润地来说，毛利润下跌的首要原因是住房市场毛利润下跌，万象城拉动的综合体包括住房，但以商业客户为主，并不是其下跌导致二三线城市的毛利率下跌。

据了解，华润地已经开始重新调整企业布局战术。 企业在去年的公告中表示，企业未来的快速发展将相对向一线和二线城市倾斜，谨慎进入新区域。 企业资料显示，截至去年8月18日，企业土地储备达到3088.49万平方米，其中北京地区、深圳地区及上海地区共719.8万平方米。

徐枫补充说:“回归二线是住宅企业的主流趋势，在供给增加的情况下，第二、三线城市的诉求不足。” 除了回到一线加快周转外，华润地的未来可能会通过豪宅项目恢复毛利率。