“1月银信产品回暖 房地产信托平均募资规模超3亿”

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经记者李静琏从北京出发

进入年，房地产商遭遇了“新国家八条”和央行货币政策收紧的双重挤压。 融资不足，让市场盯上了房地产信托这个行业。

根据普益富最新数据，1月，共38家信托企业发行的100种集合信托产品中，房地产类信托产品发行量较去年同期大幅减少，环比减少51.28%。

据普益富统计，今年1月，银信合作理财产品新发行403种，比年12月的380种增加23种，涨幅为6.05%。 新增银信合作产品占银行理财产品的比例为29.96%，比去年12月增长1.06个百分点。

中、银监会要求年底前银信合作理财产品从表外转移到表内，同时每季度至少按25%的比例转移到表内。

“并表的要求是，协助银信进行打击并不全面。 诚然，去年银监会的文件出炉后，银信合作需要一个调整期，那时产品发行量确实减少了一些，但也为新产品的开发提供了时间。 今年1月的产品版本恢复是因为过期的产品释放了一部分空之间，新的产品组合也有可能被开发出来。 ”普益富信托领域的陈朋真研究员在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下发言。

从产品类型来看，1月份组合运用类银信产品发行上升，但信用类银信产品仍受监管制约，发行规模受到限制。 1月发行的403种银信产品中，组合运用类328种占81.39%，比上个月下降0.98个百分点。 另一方面，信用部门只发行了31个项目，比上个月减少6个项目，占7.69%，比上个月下降2.05个百分点。

银监会1月27日下发了《关于信托企业净资本核算标准若干事项的通知》。 风险资本核算表中，银信合作业务中信托贷款业务、受让方/票据资产业务的风险系数为9%，是信托企业信托业务项目中风险系数标准最高的项目。

“监管层还是想抑制融资类银信合作产品，控制信用规模，但信用类产品确实不开放。 但是，这迫使信托企业继续开发新的银信产品，例如，组合运营类最投资于股票、基金、债券、货币市场等行业。 ”陈朋真说。

但是，她告诉记者，一两个月的产品发布变化不代表今年的趋势，今年的银信合作产品以组合运用类产品为中心，呈现出逐渐上升的趋势。

值得注意的是，1月投资单一行业的银信合作产品发行占比仅为7.94%。 工商公司、基础设施等实体经济中投资的银信合作产品共发行22种，但直接投资房地产市场的银信合作产品已从市场眼中消失。 据拆解分析，认为这是目前严格的房地产市场调控，以及监管层对融资类房地产信托项目设定高风险系数的影响。

“从1月监测的数据来看，房地产信托产品的发行量并未表现出市场对房地产信托的热情。 ”陈朋真说。

1月，共有38家信托企业发行的100种集合信托产品中，房地产类信托产品发行量比去年同期减少51.28%。 其中，房地产行业短期产品平均预期收益率比上个月下降0.65个百分点，但中期产品上升0.9个百分点，长时间产品下降1.58个百分点。

陈朋真表示，今年1月1日至2月28日，房地产信托产品只发行了36种。 “许多信托企业可能正在考虑发行房地产信托产品。 ”她说。

但是，发行量的减少并不意味着房地产公司对信托理财产品这样的融资渠道冷眼相待，相反，这种融资渠道受到更多房地产公司的青睐。

1月，40家信托企业设立的209种集合信托产品宣布，募集规模产品共计310.75亿元，平均募集1.49亿元。 房地产信托产品平均募集规模为3.09亿元，领先于其他产品，比上个月增加0.43亿元。

据统计，所设立的房地产信托产品，年12月平均募集规模为2.66亿元，而去年同期的规模仅为1.90亿元。 今年1月，投资基础设施、证券、工商公司和商品行业的信托产品平均募集规模分别为0.8亿元、0.98亿元、0.87亿元和2亿元。

“这可以看出，目前房地产开发商在金钱方面存在困难。 ”陈朋真说。 一位信托企业相关人士报道称，目前希望去信托企业发行信托产品的房地产开发商“踩了门槛”。

但是，陈朋真再次被记者拆散，新政策下房地产信托业务将出现新的转变。 “保障房将成为今年的投资新行业。第二，类基金运营趋势明显，“一对多”模式用于房地产信托计划，分散风险。 ”。