“政协委员：警惕二套房贷放松助长投机”

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经记者李静琏从北京出发

去年年初，各银行纷纷取消住房贷款优惠政策，部分客户不得不放弃购房计划，市场各方在这场辩论中纷纷展开讨论。

在今年的“两会”上，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林提出“对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率”的建议引起业界共鸣。 王健林认为，基准利率八成贷款显示，房价下跌导致购房者节约的支出基本上被多付的利息抵消。 对此，一些代表委员表示，房贷利率下降确实有利于满足需要的顾客，但要回到七折的时代，在目前情况下是不可能的。

3月12日，央行副行长刘士余在新闻发布会上表示，在信贷总量控制实施的前提下，各银行必须保证个人居民首次居住在普通商品住宅的贷款。 根据最新信息，住建部联合发展改革委、央行、银监会等七部委发布的《关于继续调控房地产市场和加快保障性住房建设问题》报告还指出，要鼓励银行领域的金融机构支持居民家庭购买首套普通住房，保持首套住房贷款政策的稳定性。

住房贷款利率下降稳定

“现在，我们最初的住房贷款利率下降到了基准利率，但无法获得折扣优惠。 ”某国有大型分行住房贷款部门的相关人员对《每日经济信息》记者说。 今年2月初，该银行的房贷利率仍根据客户自身情况上涨5%~10%。 现在套房的房贷利率在基准利率的8.5折以上，首付在30%以上。

“各银行是自主价格。 鼓励各金融机构在央行基准利率与首批商品普通住房贷款优惠利率下限之间，根据借款人的财务状况对比研究价格。 ”刘士余说。

全国政协经济委员会副主任、原银监会主席刘明康在回答《每日经济信息》记者提问时表示，房地产调控是一种集体打击，起初试图抑制房价暴涨，但现在却试图诱惑房价的合理回归。 他认为，限购在房地产调控中起着非常重要的作用，即使套房放宽限购，一些刚需仍无法购买。 因为住房贷款利率下降也很正常。

“在住房贷款利率恢复到基准利率的今天，我认为还是应该保护追求什么样刚性的人。 现在明显感觉来咨询住房贷款的客人变多了。 但是，是否增加银行的住房贷款总量，要看国家的房地产调控政策。 ”。上述银行家说。

两套住房贷款溢价可以抑制投机

最初的房贷利率回升到基准利率，也让市场对两个房贷利率的松动产生了期待。 但是，记者采访的全国政协委员中认为，在最初住房贷款利率略有松动的情况下，两套住房贷款短期内并未出现太大松动。

“通过银行调整房地产市场很有效果。 房地产税的调整还需要一个漫长的过程。 银行贷款这个工具比较灵活，对投资性、投机性的买家影响很大。 ”全国政协委员、东方资产管理企业前总裁梅兴保表示，两套住房贷款的溢价可以抑制房地产投机的反弹。

根据监管层的规定，两套住房贷款的首付比例不得低于60%，另外贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

上述银行相关人士告诉记者，“比较两套住房贷款的利率，通常上浮10%左右，根据顾客的资质和信用额度，有可能略有上浮。”

全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海也在接受《每日经济信息》记者采访时表示，需要实行差别化信贷政策，对首套住房贷款可以适当放宽保险要求，套房必须严格执行监管标准，否则将引起房地产市场的反弹