“2014年百城房价连跌告终 今年领域分化将继续加剧”

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经过记者胡健从北京出发

年12月楼市有暖冬的意思，但房价依然以下跌告终。

年元旦期间，中指院公布的数据显示，年12月，全国100个城市住房均价10542元/平方米，环比下跌0.44%，连续8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。 从下跌的城市数量来看，70个城市的环比下跌，30个城市的环比上升。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，未来新常态市场波动加大，目前以前供应量跟不上需求、价格单方面上涨的格局结束，以前的市场调整主要由政策波动引起，而不是市场自发调整。

10大城市中5个比上个月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，考虑到年末房企加快冲刺业绩和资金回收、提高优惠力度等因素，百城住宅价格仍应处于调整期。

“从政策层面来看，中央政策以‘稳定’为主，上个月正式出台了《不动产登记暂行条例》，完全有意完善不动产长效机制，短期内对市场的影响有限。 ”黄瑜说。

房地产市场已经进入盘整期，楼市成交和土地市场较去年二季度和三季度有明显改善。

中指院监测数据显示，年12月，一线城市月度周均恢复与环比持平，其中广州环比增长27%，为四城市中最高。 从1~12月累计数据来看，一线城市成交比去年同期减少5.4个百分点至24%。

年，业界认为楼市将保持低速稳定运行。 中银国际未来20年关于住房诉求的结构预测和我国人口年龄结构解体等研究表明，我国目前正处于房地产领域的住房诉求高峰期，未来不到5年，以释放改善性诉求为支撑的领域将进入低速运营的新常态。

张大伟分析认为，领域分化表现在两大方面。 第一是市场分化，无论是地区、城市，还是同一个城市，根据地区属性的定位和价值，以及自身的供求状况都会出现不同的市场行情。 二是开发商分化，具有企业品牌、运营、资金和资源特点的开发商有更大的机会。

国内一家大型建筑企业的副总告诉《每日经济信息》记者，为了保证本公司的正常运行，目前企业只承担大型企业的业务。

根据中指院公布的“百亿元房企排行榜”，全年销售额超过千亿元的房地产公司共有7家，其中前两家房企销售额首次突破2000亿元。

报告显示，房地产领域集中度越高，越是强者表现出越强的态势。 许多资金紧张的中小房企可能在新的一年里面临破产淘汰的危机。

关于城市分化问题，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，年全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调。