“年末豪宅成交萎缩 市场诉求或明年集中释放”

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经过记者王杰从北京出发

11月初，北京传出“单价超过4万元的楼盘不批量销售牌照”的消息，业内普遍认为是“限价令高”。 此后，北京市居委会似乎停止了高昂的高端住宅市场。

记者从北京住建委网站公示得知，截至12月，“西山艺境嘉园”只有一个项目获得预售许可证，最高预定售价40389元/平方米。 很明显，这个项目也是踩着“4万元”的分界线入市的。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，高端诉求将得到抑制，起到抑制房价上涨的作用。 但是，他警告说，迄今为止良好的成交行情表明，年内这种诉求也可能盛行，购房者和房企必须对此做好心理准备。

年末豪宅的供给减少

根据中原地产研究部的统计数据，年内到12月3日，北京新建住宅中高档房地产成交创造历史。 其中单价5万元以上的住宅达到2088户，预计首次突破2000户，全年突破2200户。

但是，11月以来，高端住宅市场行情逐渐疲软。

根据利兹行豪宅研究院的数据，11月高端新建商品住宅成交182套，环比下降37.67%，比去年同期下降60.86%。 截至年底，高档新建住宅4万元/平方米以上的项目销售凭证受到限制，新楼入市交易量从未大幅下降。

根据亚豪机构的统计数据，11月北京每平方米5万元以上的豪宅成交率下跌。 亚洲房屋机构的郭毅营销总监说，供应量不足是原因之一。

另外，郭毅还告诉《每日经济信息》记者，年末两个月，中端市场增量供应减少，有利于消除目前出售中端市场的项目库存。

控诉或明年反对

中原地产市场研究部总监张大伟认为，房地产整体市场价格上涨，豪宅价格也水涨船高。 从楼市的快速发展来看，在供给量越来越少的情况下，核心区豪宅价格有可能持续上涨。

与此相反，严跃进认为高端房地产成交场面因“限价令”的消息而消失，直接扼杀了市场的部分诉求。 但是，“火只是暂时熄灭，有可能再次燃起。 ’他注意。

高诉求和暂时被压制的供应量也为许多开发者打了算盘。 一位上市房企相关负责人告诉《每日经济信息》记者，豪宅的售价还是由拿地价格决定，但在目前无法跨越“限高令”关口的情况下，将产品推迟到明年销售。

张大伟表示，与几年前相比，豪宅市场大部分是别墅，目前城市的豪宅产品不断升级，居住舒适度不断提高，成交量所占比例也越来越高。

对此，泰禾集团总裁助理沈力男表示，以二八分配大体为例，(两成豪宅、八成中端市场和低端保障市场)，中端市场和低端保障市场房价涨幅过大时，政府应进行干预和调控。 但是，北京的豪宅价格几千万元，居住者也很特定，不会影响低端市场。 为什么这么说呢，因为分类指导的话会好一点。 “豪宅市场的兴起也可以带动越来越多的领域。 ”