“一天进账54亿 上海拍地收入已超800亿”

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经记者杨宠从上海强发

昨天( 12月12日(万科、绿地、玖致酒店管理、广州港捷公司管理4家公司共同以54.3亿元拿下徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。 这不仅刷新了今年上海土地总额的最高纪录，土地出让总收入也达到了838亿元。 顺便说一下，仅最近41天，上海土地出让收入就达到235亿元，占前10月的4成。

在土地成交热的背后，有大开发商开始从三四线城市回归一线城市的趋势。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟对《每日经济信息》记者说，有两个70%可以解释。 去年，一线地产商三四线城市拍摄面积占总拍摄面积的70%，今年一线城市拍摄面积占总拍摄面积的70%。

一线地产商的销售数据，也可以证明这些。 例如，位于北京、天津、上海、重庆等二线城市的中国，到11月30日已经实现了305亿8000万元的销售目标。 去年只卖了192亿元。

10月31日，上海土地出让收入在赶上去年之前，还看不到希望。 据21世纪房地产拆房师罗寅申统计，截至10月31日，上海各类经营用地总收入不过603亿元，而全年上海土地转让收入总额为1193.2亿元。 当时许多拆迁师认为，今年上海的土地出让收入将比去年少。

但是，昨天在上海转让漕河泾地块后，土地出让总额达到838亿元，与去年的1193.2亿元相差无几。

但是，上海中原房地产顾问有限企业研究总教练宋会雍告诉《每日经济信息》记者，此后上海可转让的土地数量变少，而且全年的指标已经完成，很难赶上去年的水平。

中原地产高级研究经理刘渊表示，开发商回归一线城市已成为趋势。 据他们统计，万科、中海等10家地产商一线城市拍摄地的金额和面积较去年同期有所上升。 这些地产商今年在一二线城市的销售面积大，对补充土地储备诉求大，在实现年销售目标后，资金充裕度超过去年，有更强的能力购买土地。

而且，一线城市楼市呈现成交上升的趋势，而三四线城市则暴露出可能供应过剩的危险性。 陈盛表示，此前，在关注二线城市开发商时，这些房地产企业的销售额和销售面积均呈同比上升趋势。 相反，任何三四线城市的地产商都有成交面积增加、成交额下降的趋势。 这些公司间接反映了在滞销中可能会选择降价。

在这种情况下，一家房地产企业的企业品牌经理向《每日经济信息》记者表示:“他们希望在更多的地方城市取得土地。 这些城市的规划大多由当地政府全力实施，市场比较成熟。 ”

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