“卖房炒股胜算几何 专家:楼市股市并非跷跷板”

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利率下降以来，许多楼市行情上涨，唱衰重占高地，但对二三线城市的炒房来说，这可能意味着出货时机到了。 中国证券报记者接触到的多家炒房者表示，近期他们正在寻找合适的机会抛售房地产。 在他们看来，与楼市相比，走向好的股市，他们会受益越来越多。

11月，许多二手房成交。 中介机构相关人士表示，利率下降导致购房价格下降，购房者热情再次被激活，“失意”的租户也开始选择适时出手。 由于房地产市场的投资前景不明朗，据拆解和预测，从2009年第三季度开始，市场可能进入了可以重新考虑“抛售房地产、购买股票”的阶段。

租户的股票买卖

在深圳工作的小梅最近回老家江门的次数越来越频繁。 本周第一天上班请了半天假，驱车赶往老家，委托房地产商做交易。

梅先生说，两年前，他花了40多万元在江门市中心区买了一套50平方米的单身公寓。 虽然单价很高，但是离江门的旺广场很近，所以地区比较好，希望通过这次投资得到好的利益。

但两年后，事实并非如此。 “这两年江门的房价一直很低，投资这个房子也没赚到什么钱”，梅先生说，希望今年年初把房子交给中介，以好的成本卖掉。 出乎意料的是，到了年末房子也没卖出去。

“不想降价是第一位的，江门的二手房都很有价值，没有市场，所以一直拖着。 其实如果我早跌了5万元，也许会有人给我买的。”梅先生有点遗憾。 与此不同，他感到为难的是，这样的房子在江门的租金回报非常低，“怎么也不合适，只能卖掉”。

梅先生说:“我现在把价格调整到不到50万元，终于找到买主了。” 这几天他频繁回老家是因为要委托中介，尽快决定这笔交易。

以目前的价格计算，梅先生两年的投资收益不到10万元。 “前两年股市也不好。 楼市倒是不错，也没找到更多的投资渠道。 朋友说即使在江门这样的二三线城市房价也在上涨空所以就买了这套房。 按现在的行情，我最好早点收回钱，去炒股。 不管多么不经济也比现在的收益好”。 梅先生对中国证券新闻记者说，今年周围的朋友炒股赚了钱，所以他也打算卖房子转战股市。

不动产出售或好机会

另一个是小梅选择在这个时候出手的原因是，今年以来，住客看房的热情一直不高，但最近开始有些好转。 “以前家里没人问津，现在中介说每天来看房的人比原来多得多。” 正因为如此，梅先生认为趁住客还留有热情，应该先把房子卖掉。

在好材料政策叠加的11月，楼市迎来了今年罕见的上涨行情。 中国证券报记者表示，11月，特别是降息以来，江门二手房交易出现明显回暖。 从市场整体来看，据中国指数研究院统计，11月，其监测的主要城市新建住宅累计成交面积持续上涨3.7%。 其中，一线城市成交面积比上个月增长12%，比去年同期回升12%。 二线代表城市成交面积比上个月上涨3%，其中厦门涨幅最多，福州次之，杭州也有超过70%的增长率。 三线也比去年同期增长了0.6%。

二手房的回暖趋势更为明显。 以深圳为例，深圳中原地产数据显示，多重利润叠加，刚需型和改善型客户入市热情提高，11月深圳二手交易量创今年以来新高，共成交6266套，环比增长64.7%。 据中国指数研究院统计，去年11月，10大城市主城区二手房平均价格上涨0.11%，涨幅比上月扩大0.03个百分点。

深圳中原地产总经理郑叔伦透露:“看房的人越来越多，许多业主提价买楼，200万元的房子210万元，有的人越来越多。”

买入是涨是跌——用于这种股市的战略同样适用于楼市，买家的热情直接感染了卖家。 “架子确实比以前多了。 “商品房这一块还好一点，但第一是投机地产。”郑叔伦说，拥有商铺、写字楼等投资属性较强的物业的业主更积极出手。 他们表示，降息激发了买方的热情，但后市行情依然不明朗，此时正是卖方抛售的绝佳时机。

/ S2/]楼市和股市不是跷跷板[/s2/]

从中国证券新闻记者最近接触的炒股客户来看，相对于楼市，股市走势正在改变资产配置思路。 一位房产租赁房客表示，如果股市预期收益高于房地产市场，买入股票显然是更合理的选择，将房地产市场回馈给房地产市场，可以降低房地产市场前景不明朗带来的潜在风险。

然后，关于“卖房炒股”的发言最近也受到市场的关注，这也遭遇了楼市很多人的“抗议”。 据记者观察，降息后，各大销售代理企业几乎都在唱衰多楼市，认为政策利好将改变今年以来市场低迷，楼市有可能走出上涨行情。 一家企业的负责人对“卖房炒股”的言论表示“不屑”。 长期以来，楼市的好趋势没有改变，现在只是暂时的低迷。 相比之下，股市的风险相当大。 人人都说“牛市”，谁知道明天会发生什么？

但是，许多研究机构认为楼市只是暂时转暖，将进入深度调整期。 与楼市相比，近期房地产板块持续增长，因此他们更推崇地产股的增长潜力。

根据中信证券的报告，从去年第三季度开始，市场似乎进入了考虑“卖房买股”的新阶段。

但是，我们不认为“家”和“股”是对立的双方。 中信证券报告称，具有赚钱典范作用的股市很少成为房地产市场的“负能量”。 当然，部分居民有可能变卖住房配置权益资产，但更重要的是，居民权益资产的财富增加将刺激其他行业的费用和投资，促进购房诉求的增加。 而且，全社会资金价格的下跌，不仅可以推动公司收益增长和资产负债表的改善，推动资金进入股市，还可以促进购房者资金价格的下降，推动资金进入楼市。 所以，楼市和股市不是跷跷板，而是相互加强正能量的“挚友”。

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