“香港“地产教父” 点评内地楼市：一线将长时间高价”

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施永青，被誉为香港“房地产教父”，受到众多房地产商推崇的“老行尊”他创立了大规模的房地产代理王国，但多年来奉行“无为而治”的管理理念。

“我对楼市的看法大概是保守的。 ”关于房地产市场成交回暖是否持续，明年市场将走向什么方向，施永青表示，目前大陆房地产市场存在诸多问题，最突出的是二、三、四线城市供应量严重过剩，这些城市在相当长的一段时间内“消化不良”， 四大城市的问题不是诉求不足，而是投资诉求扭曲了正常的生活诉求。 “上海的房价在一定程度上反映了全国有钱人的投资偏好，而不是人们的居住诉求。 ”。

施永青表示，从这个意义上说，一线城市的年轻人可能会长期承受较高的房价。 “此前看到政府有意抑制房价，打压房地产，但最终妥协于房地产拉动经济整体的作用。 因为与这个领域相关的上下游产业、资金量太多了。 ’施永青说，经济出现问题时，也许旧的“机车”还得用用看。 因为，这座楼市现在好像真的不会倒塌。

“一线城市楼宇市场成交的好坏介于政策松动之间，但总结起来，明年的市场不会有太大问题。 ’施永青是这样评价的。

今年，面对大势所趋、企图“消灭中介商”的房地产商，施永青显得非常淡定。 “中原中国在10月成交了500亿元的代理金额。 我想11月也差不多。 业绩表明，EC制造商并未对之前传出的中介造成致命冲击。 ”

但施永青也承认，对于内地网络和移动终端的快速发展，中原明显缺乏事前判断。 由于阿里巴巴的成功，很多人对电子商务这个领域抱有幻想，开始认为这是一笔大生意。 这是因为聚集了很多资金和人才，以前就有中介高薪挖角，或者通过补贴的方法挖掘购房的诉求，从很久以前就给中介带来了一定的麻烦。

“但是，我们发现房地产商至今只能从投资者那里取钱，没有从市场和顾客那里取钱的能力。 ’施永青指出，目前电子商务经营者的价格远远高于收钱，盈利模式还没有形成，钱烧完后，如何支撑其运营？ “贴钱改变市场，不是长远的计划。 ”

在论述应对措施时，施永青表示，明年中原将在市场好转时进行内部整顿，探讨组织结构，调整现有的薪酬制度。 “我们将重新审视业务流程，通过在线运营、整合在线工具，在传统服务的基础上利用新闻技术提高制胜功能，展开对同行业竞争对手的反击。 ”

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