“11月54城住宅成交量创年内新高”

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经过记者胡健从北京出发

11月的楼市成交迎来了预期的高潮。

昨天( 12月2日，中原地产研究部数据显示，上个月，54个城市住房共签约27万套，环比上涨8.9套)，其中涨幅达到1(2线城市环比均为13.2% )，创年内最高成交月度记录。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，从本轮市场表现来看，今年市场明显下跌，但随着央行“930”新政的利好，10月新房成交量回升至去年高水平。 然后，11月的降息将进一步加强短期市场信心的建立，年底成交最后定为定局。

从城市来看，一线城市成交面积同比增长12%，持续增长12%，比去年同期也上升了12个百分点。 其中，北京市上月涨幅最大为28.44%，去年同期涨幅最大也达到53.96%。

相比之下，三线城市较暗，这类代表城市成交面积与上月基本持平，环比增长0.6%，比去年同期下降15%，其中辽宁丹东环比下降幅度最明显，下降45.29%。

11月楼市成交整体上涨与政策密切相关，降息和此前信贷政策相继脱鞋。

中指院常务副院长黄瑜介绍说，与上月末相比，北京四家国有银行的利率优惠，多家银行九折而变得普遍。 未来利率下降的前景，银行利率折价范围和力度有可能进一步扩大。

另外，湖北、江苏、上海、济南、南京、杭州、长沙、昆明等省市制定了公积金调整细则，放宽了公积金的录用条件。 这包括缩短支付时间、调整套房认证、降低首付比例、扩大公积金用途、申请人等。

再加上各地提高公积金贷款额度，提高公积金利用率，推进公积金异地贷款，简化公积金申请流程，降低费用，提高住房公积金贷款发放率支持首次改革等自住性诉求。

黄瑜认为，对公积金用途、提取流程的积极调整，将改变以往“脱贫致富”的劣势，更好地实现保障居民基本住房诉求的功能。

同时，江西、江苏、天津、南昌等省市于11月制定了合同税调整细则，重点是首次及90平方米以下中小户型的减免。 而且，许多省市出台了财政价格补助政策。

但是，就房地产市场本身的供求结构而言，高库存仍然令人担忧。

截至2009年11月底，中指监测的主要城市库存量较上月基本持平，但在稳定中上升，环比上升0.1%。 11月各地脱化情况良好，但仍处于近年来的高位，将来以脱库存为主。