“惊！“蓝城”拿地？宋卫平要揭掉蓝城“轻资产”的帽子吗？”

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作者:徐杰

复印件来源:州不动产

围绕绿城中国( 03900，hk )的“国内最大的房地产收购案”已经胶着，前途未卜，但宋卫平新砌炉灶的青城似乎“暗流涌动”。

“不动产传说中的宋卫平来了。 百战磨练的黄金队来了。 新出发的蓝城来了！ ’最近，在距离绿城杭州总部近140公里的浙江义乌，一座名叫青城百合花园的楼盘发出了这样的广告。 现场销售人员告诉国家房地产，这是青城在义乌的第一个项目，也是青城全国单一独立冠名的项目。

脱胎于宋卫平绿城而建的青城，以轻资产为模式打造房地产、农业、养老、健康四大板块，以3年内上市为目标，形成与绿城相差无几的另一大鳄鱼。

但是，国家房地产除浙江义乌项目外，浙江省象山县近期土地市场上，还出现了与“蓝城”关系密切的公司，获得2块宅基地，涉及土地价款6.18亿元，更令人费解的是，“蓝城”似乎已经存在。

蓝城新商业项目合作

上面提到的“蓝城百合花园”楼盘位于被称为“世界超市”的义乌，具体位置在老车站附近。 柜台工作人员在电话中向买家介绍说:“这次是第一次开场，开场时间是12月5日前后，现在是筹资阶段，由蓝城操作。”

这个蓝城·百合花园的真名是“宾王御景园”，开发者是福信集团。 大厦负责人表示，项目由福信集团和独立于绿城建设的青城合作开发，项目工程、房地产、绿化等全部由青城负责。

蓝城集团前身为绿城房地产建设管理有限企业(年9月成立)，自年8月起正式更名为蓝城房地产建设管理集团有限企业(简称“蓝城集团”)。 宋卫平在两个月前的年9月5日收购绿城融创股份后的首次公开上，就蓝城的未来做了如下总结。 蓝城不动产建设、颐养) )养老) )。

10月25日，浙江房博会第二天在“你好蓝城”主题论坛上，蓝城执行总裁傅林江、蓝城集团副总裁朱黎明、绿城现代农业开发有限企业副社长张跃勇等出席，蓝城“成为中国最有价值的综合生活服务商”

蓝城集团副总裁吴昊天当时表示，蓝城集团今年7月1日以后正式招聘蓝城这样的企业平台出现。 截至今年10月，全国共有180个建设项目，其中一半是政府保障性住房项目，约90个，今年集团总体指标为180亿元。

前面柜台工作人员介绍，义乌“蓝城百合花园”操作团队来自绿城绍兴企业原班成员，该团队在浙江绍兴开发了百合花园和玉兰花园两个项目，这是全国首个在蓝城正式冠名的商品房开发项目。

“蓝城”的土地

傅江表示，蓝城集团从绿城建设平台的基础上脱胎换骨。 藕是绿城建设的代建模式，他说:“蓝城的业主模块是以轻资产模式运行的。”这显然也是蓝城和绿城的一大区别。

根据现有信息，青城代建业务的合作对象为政府机构、项目持有人、基金企业、资本市场，分别支持政府代建、商业代建、资本代建三种代建模式。 资本代理比商业代理贵一点，有8%吗？ 10%。 另一方面，青城的保障房等政府建设收益最低，收取的管理费约为工程成本的3%。

但是，今年11月的浙江土地市场上，居然出现了“蓝城”的身影。

根据浙江省象山县公共资源交易中心“土地成交”结果公示，11月14日，位于象山县丹东街道东谷路和丹山路交叉口西北角的两处宅基地成交，被宁波天蓝置业有限企业竞拍。 两块土地共涉及6亿1800万元土地成交金。

根据浙江省宁波市象山县国土资源局10月15日发布的土地转让公告，这两座房屋位于丹东街道东谷路和丹山路交叉口西北，最先命名为东谷路和丹山路交叉口西北角地块1，转让面积48730平方米， 容积率> 1.0且≤2.25第2件为东谷路和丹山路交叉口西北角地块2，出让面积64926平方米，容积率> 1.0且≤1.7，这2件土地性质均为住宅和配套。

据日本地产称，拥有这块土地的企业不是普通的住宅企业。 工商资料显示，宁波天蓝置业有限企业成立于年1月20日，注册资金1亿元，其股东包括宁波天安(集团)股份有限公司和蓝城控股有限企业2个法人股东，注册地点在宁波市象山县丹东街道1118号。

是“商品房开发项目”，不是养老地产。 11月26日，浙江省象山县土地储备中心的人员向邦地产记者明确指出，另一位亲近蓝城集团的人透露:“上述象山土地从去年开始说话。”

与绿城的重资产模式不同，宋卫平转战后的青城选择了轻资产。 从上述工商资料的股东名单可以看出，青城不仅仅是一个代沟。 但是，这座蓝色的城堡是宋卫平旗下的蓝色城堡吗？ 这次土地收购是否意味着蓝城难以脱离房地产开发的重资产模式？

11月26日，蓝城集团执行总裁傅林江向邦地产记者表示，上述蓝城与绿城和蓝城企业没有股权关系，蓝城集团仍以轻资产为主，不直接从事房地产，但不能排除蓝城中国将来搞房地产的可能性。 蓝城中国包括房地产、农业、养老和健康四个板块，蓝城建设属于“房地产”部分。

“绿城系”的军队

傅江表示，蓝城控股集团与蓝城此前没有直接的股份关系，但蓝城控股集团与宋卫平的“绿城系”有着各种各样的关系。

据地产查询，宁波天安集团股份有限公司是浙江象山当地配电设备公司蓝城控股有限公司成立于年2月15日，资本金5000万元，注册地位于宁波市大西开发区南冈商贸18号楼109室，法人代表徐雄翔，股东为王公

关于宁波华夏嘉源管理咨询有限企业，工商资料显示，该企业同样在宁波市工商行政管理局大西分局注册，于年9月23日成立，股东为两名自然人，其中一名为徐雄翔。

徐雄翔有多少人？ 据邦地产介绍，徐雄翔与绿城关系密切，曾担任杭州青城企业总经理。 据杭州当地媒体报道，绿城杭州城西有个叫溪上凤凰庭的项目，后来更名为溪上玫瑰园。 当时，这个项目的业主向宋卫平求助，但不想卖给绿城。 于是，宋先生将曾经的绿城老臣徐雄翔介绍到了溪上凤凰庭。 运营该项目的企业是杭州青城房地产开发有限企业。

蓝城控股有限公司的两个自然人股东王宇虹和邬晓明与绿城系的关系也不正常。 浙江绿城建筑设计有限企业总建筑师、董事兼执行总经理是王宇虹，浙江绿城建筑设计有限企业董事长名叫郝晓明。

工商注册变更资料显示，蓝城控股有限公司原名称为宁波蓝城投资有限企业，业务不包括房地产，其经营业务实业项目投资、城市建设、商业、教育投资、公司管理咨询、营销策划等。 到了年7月，工商资料中增加了“房地产开发”。

非常招人

上海易居房地产研究院研究员表示，如果青城的上述土地与宋卫平有关，其意图有三。

第一，宋卫平近期陷入股权争夺漩涡，拿地状态需要高调，展现出公司的战术姿态。 第二，最近宁波购买放松管制，地价低，没收土地的战略是正确的。 第三，改善型诉求释放，高端市场诉求释放，蓝城起点高，产品定位价值突出。

象山位于宁波市，也是浙江省的第二大城市，绿城在象山已经有很多项目，其中两个是房地产项目，一个是绿城百合公寓，这个项目除了少量大型户型和车位外，全部售罄，竣工 其他项目分别是绿城白沙湾玫瑰园和丹桂花园，后者是绿城房地产的代建。

值得注意的是，绿城白沙湾玫瑰园也与青城有密切联系，开发商为宁波泰谷房地产开发有限企业，项目成立于2003年，股东包括谷凤娟和杭州青城房地产开发有限企业，后者股东除徐雄翔外，还有陈晓明、翁晓宁、李海荣、李明等。

对比蓝城控股、杭州蓝城房地产开发有限企业与宋卫平及绿城、目前蓝城的关系，邦地产多次向徐雄翔发送电话和邮件。 对方一直没有回复。

但是，房地产又有发现。 宁波泰谷房地产开发有限公司招聘信息显示，宁波泰谷房地产开发有限企业、宁波天空运营商有限企业是绿城控股集团旗下宁波象山地区的房地产开发公司，但宁波天空企业目前处于筹建期，项目规划包括高层公寓、低密度合院、社区商业、。

11月28日，邦地产记者来到浙江省象山县松兰山观光度假村内的绿城白沙湾玫瑰园现场。 整个项目已经在部分别墅等高级房地产中建成，尽管开发商股东是青城，绿城的影子却一无是处。 现场一位客户经理表示，该项目由青城和温州投资者合作投资，青城为绿城控股旗下企业，项目部分未开发区域将留在养老房地产开发中。

严跃进认为，蓝城打造高档房地产在一定程度上偏离了创办蓝城企业的初衷。 但是，显然宋卫平在高端房地产开发上仍然具有专业性和相当的资源，如果只做养老房地产和代建业务，一个是利润空之间不大，一个是快速发展的预期不明确，宋卫平将青城上市到平台上， 除了回归绿色城市受到各种指责外，客观上还将积极谋求蓝色城市的战术扩张，适当地在高端房地产用地上加大获取力度。

11月25日，据国内知名人才招聘网站报道，青城在珠海、嘉兴、义乌、杭州等多个城市招聘了人才，其中cfo助理是投资人

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