“央行降息 上海楼市观望情绪浓郁”

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经过实习记者林东岳从上海出发

11月21日晚，央行发布降低人民币贷款和存款基准利率、扩大存款利率上浮区间的通知后，房地产市场随即掀起“热潮”。

关于央行降息对上海楼市的影响，克比瑞研究机构总监薛建雄在接受《每日经济信息》记者采访时表示，此前上海已经出台了多项楼市“微刺激”政策，刺激效果不佳，市场表现合理。 由于频繁的刺激政策，购房者不急于出手，观望甚浓，而且市场普遍预计明年央行利率将持续走低，二手房营业税征收标准和限购政策也有可能进一步调整，因此市场表现并不特别激动，此次央行降息将波及上海楼市。

昨天( 11月23日)，记者在上海市杨浦区控江路某楼盘销售处采访时发现，该楼盘将于11月下旬启用，因此现在是推广的最后时期，周末使用羊驼等动物吸引了买家的目光，但来现场咨询的人不多。 楼盘的杨姓售楼员告诉记者，本周末来看房的人比两周前略有增加，但人数增长不多，与10月相差甚远。

上海的“9.30房贷新政”和公积金新政只对比普通住房，普通住房的基准调整扩大了前两个政策的覆盖面，但覆盖面毕竟有限。 因此，薛建雄认为，虽然市场前景浓厚，但利率下降毕竟直接降低了部分购房人的月供，购买普通住宅和非普通住宅均可享受优惠，有助于诉求较强的购房人上市。

德佑地产分解师赵葆根认为，当前是房地产市场回暖的敏感时期，一些临近年底、对完成销售指标有压力的房企应继续执行价格量化的主要销售战略。 另外，受多项利好政策叠加的影响，上海楼市表现可能短期好转，成交量略有回升，预计很少出现高于全年平均水平的问题。 但是，从目前的市场状况来看，政策很难马上发挥有效的效果，市场在10月以后恢复了合理性，对楼市的期待也变得越来越谨慎。