“潘石屹：限购令调节房价力量有限”

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每经记者叶书利从北京

10日至10月14日，soho中国在上海土地市场进一步进入下一个城市，以近12.12亿元从华丽家族手中收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权。 这是soho中国进入上海一年来第四次围攻地行动。

14日下午2点，《每日经济信息》记者应邀参加soho中国电话新闻发布会，从目前传言的房产税发布的角度看，单从政府文件的角度来说，最有可能先参加考试的城市是企业，

项目的出资比例

soho中国此次收购的地块上海43号街坊项目实际上多次倒卖。 2003年4月15日，上海盛大房地产开发有限企业、上海弘扬房地产开发有限企业和上海中城公司集团房地产有限企业等3家联合体，通过公开招标的方法获得上海市卢湾区43街坊马当路388地块的土地开采权。 当时转让时，该地块的采用性质为住宅用地。 之后，三方为开发该地块设立了项目企业弘圣房地产。 但是，2005年，上海规划中的轨道交通13号线地铁站就是这个街坊，经过协商和合同重新签订，上海市城市规划管理局同意将合同附件《土地采用条件》第一条的土地用途正式从住宅转为商业事务，土地采用期间也相应调整为商业用途40年，办公用地50年

2009年8月，华丽家族欲发布13亿元以下的非公开发行方案，募集资金5亿元，收购盛大房地产企业所持弘圣企业股份，签订相关协议，支付部分现金。 如果计划顺利，收购完成后，弘圣企业将成为华丽家族旗下的全资子公司。 但2009年下半年以来，房地产公司融资全面收紧，华丽家族融资也受到阻碍。 迫于资金压力，华丽的家族不得不改变独家运营该地块的初衷，决定与soho中国合作开发这里。

14日，根据华丽家族发布的企业公告，企业与soho (上海)投资有限企业协商，将弘圣企业48.48%的股权转让给soho上海，转让价款为12.12亿，与soho中国合作，

但是，在电话记者招待会上，潘石屹表示:“企业要求作为原股东的华丽家族购买剩下的51.52%的股份，企业的目标是购买该地块的所有股份。 但是，虽然过程可能会受到多种因素的影响，但我对将来增加股票，增加项目操作中的分量很有信心。 ”

用于调节房价的限购令力量有限

实际上，这是soho中国自去年进入上海以来的约一年内第四次获得土地。

2009年8月，soho中国收购了南京西路的soho东海广场，正式进入上海。 年6月，soho中国收购外滩204地块； 8月，取得虹桥交通中心临空15号地块； 现在，他获得了卢湾区43街近一半的所有权。 通过4次拍摄，目前soho中国成功布局了南京西路、外滩、虹桥、淮海中路等上海4个最繁华、交通最便利的商业区域。 对此，潘石屹坦言，这是soho中国一贯的角度。 “我们的要点快速发展目标是北京和上海，因为这两个城市的快速发展潜力和基础设施要比其他城市好得多。 特别是这两个城市的繁华街道。 ’他进一步解释说，soho中国理解的繁华街道一定要位于交通枢纽。 例如，该企业在上海的第一个项目东海广场位于上海7号、2号和14号地铁线的连接处。 剩下的外滩204地块，临空15号地块，以及刚刚收购的卢湾区43号街坊位于交通枢纽。 在

新闻发布会上，潘石屹也就目前的二级法规发表了自己的意见。 他认为，目前出台的政策只是4月新政的实行，本质上没有什么新意。 房价最核心的问题是供给关系，只要再放开土地供给，就能满足中国城市化进程的需求，如果市场流动性不是特别大，房价自然会下降，市场流动性一直很高的企业，如果各个城市的供给地规划不能一直完成，就要出台限购令等补助令。

关于二次管制中的焦点政策房地产税问题，潘石屹认为，上海市政府公布的《沪12条》细则，与北京已经实施的政策相比，只有房地产税的提法不同。 即上海政府积极进行房地产税试点。 这是从政府文件的角度来评价的，如果房地产税开始试点，目前最有可能的试点城市是

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