“一线城市土地市场回暖 龙头房企仗资金实力表现活跃”

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经记者卢曦从上海出发

11月18日，今年全国总额的国王在上海诞生。 土地出让金达到248亿5000万元的董家渡地块创下了上海去年新鸿基徐家汇地王218亿元的记录。

目前，房地产市场库存量仍然很大，企业品牌房地产企业利润减少，一些房地产企业逐渐退出房地产业务的现象时有发生，但一份报告显示，10月10日房地产企业新增土地储备面积同比大幅上升275.8%。 业内人士表示，目前开发商广泛看好一线城市。 但是，由于许多开发商资金回收滞后，对未来感到悲观，还不敢大举攫取土地。

一线城市再现掠夺战略/

11月19日，上海迎来3处宅基地出让，其中浦东新区惠南镇住宅小区聚集多达14家开发商的激烈争夺。 最终，东原地产的重庆蓝森房地产以15.57亿元的价格胜出。 成交的板坯价格为1.3万元/平方米，溢价率达到105.11%。 该地块也成为惠南地区单价最高的地块。

“不合理地取得土地，或者抬起头来。 ”德佑地产相关负责人发表了评论。 董家渡总额地王成交仅0.2%溢价，业内解体。 如果上海黄浦区政府多次不要求整体转让，将该地块分割转让，那么越来越多有实力的公司将参与竞争，获得较高的溢价应该不成问题。 现在选择土地，选择开发者，但地方政府不担心流转等情况。

上海上投置业房地产有限企业副总经理卓健良告诉《每日经济信息》记者，目前开发商广泛看好一线城市。 一些价格明显过高的地块风险太大，对于开发商态度慎重、价格合适的一线城市地块，特别是纯住宅地块，开发商的趣味性很浓。 关于商住混合系地块，称重越来越多。

这个变化是基于销售的变暖。 从世邦魏理市监测的15个1、2线城市来看，10月份新建商品住宅交易量更是创本年最高，环比9月上涨21.2%。 其中，宁波、武汉的销售额更是五年来最高的。

从地区来看，华东和华南第一、二线城市销量回升势头强劲，环比平均涨幅均超过40%。 随着“930”信贷政策的放松，改善型诉求的市场准入门槛下降，市场准入加快，这是本月第一、第二城市销售额反弹的首要原因。

10月新增加的土壤储存环比大幅增加/

上海易居房地产研究院近日报告称，10家国内最大的房地产公司在土地市场上更加活跃，今年第四季度土地市场回暖更加明显。 被调查的十大房企是万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城和融创。

根据上述报告，10月10日大型房企新增土地储备面积总量明显增加，地板价格基本稳定。 仅10月，10大房企新增土地储备面积就达到368万平方米，环比上涨275.8%，比去年同期下降20%。 其中，万达取得土地190万平方米，绿地土地121万平方米。

卓良告诉记者，开发商们认为住房市场没什么问题，是否拿地取决于自己企业的资金实力。 上市公司由于融资渠道多、资金充裕，在土地市场上更加活跃。 近一段时间来比较突出的现象是中小城市的开发商竞相进入一线城市攫取土地。 因为三、四线城市的高库存消化速度慢，普遍认为全球变暖还需要时间。

上海易居房地产研究院快速发展研究所所长李战军向《每日经济信息》记者证实，今年京沪两地出让的土地总量低于去年，但总额高于去年，土地市场仍在涨价中。 万科、绿地、恒大等龙头公司，应该很难实现今年的预定目标。

李战军认为，目前国内城市存量还很大，市场回暖，开发商不会卖不起房子。 开发商在拿地方面通常认为足够和有信心。 如果市场上有变暖的信号，他们可以迅速调整。

此外，10月，上海经营性用地成交额创年度最低值，仅4张成交，成交面积14.53公顷，环比大幅减少84.2%。 值得观察的是，虽然土地成交很少，但交易地块的价格依然很高。 另一方面，10月房地产市场交易创下年度新高，一室住宅突破100万平方米，比上个月增长约4成。

据上海中原研究咨询部高级管理层横敏介绍，随着前两个月的土地供应，11月土地市场将迎来成交盛宴。 土地预成交幅度16块，土地预成交面积69.28公顷，在董家渡地王出现的背景下，土地开工总额达到325亿元，为今年月度最高值。