“35家上市房企前十月营收破万亿 一线城市土地成交升温”

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经记者尚希从北京出发

根据中原地产市场研究部的统计数据，包括万科、保利、恒大、绿城、融创等企业品牌房企在内的35家上市房企公布了10月的销售业绩。 前10月，35家房企累计销售业绩达到12731.8亿元，比去年同期的11588亿元上升10%。

随着住宅公司业绩的恢复，土地市场的上涨也很明显。 “随着住宅市场的成交变暖，大城市逐渐复苏，一些公司增加了土地的取得量，开始收购土地。 ”上海易居房地产研究院研究员亢进亚娟对《每日经济信息》记者说。

据统计，截至11月11日，北上广深四地成交的185套住宅土地平均楼价为11190元/平方米，比年同期的7571元/平方米上涨47.8%。

银十超金九

受“930”新政的影响，10月楼市成交的温度也明显高于9月。

根据中原地产市场研究部的统计数据，截至11月12日，公布10月销售业绩的35家上市公司中，“银十”明显优于“金九”。 这35家房企10月单月销售业绩共计1747亿元，环比涨幅达14.7%，35家房企中26家环比上涨。

“从公布销售业绩的公司来看，绝大多数公司在‘9·30’政策后，销售明显好转，其中万科等公司优于市场。 但是，一些公司也仍然面临着巨大的库存削减压力。 ”中原地产首席拆师张大伟对记者说。

从全国市场整体来看，今年10月，40个主要城市月销售面积超过2300万平方米，环比增长8.8%。 其中，涨幅最大的是一二线城市。 显然，持续放松管制的政策，对一二线城市的房地产市场来说，不仅影响了购房者的释放，还影响了市场的预期。

张大伟表示，由于网络签名数据落后，实际市场表现远远超过数据显示的上涨。 “与上个月相比，北京等城市市场9月超过了3成。 在以前观察情况的购买者中，看到了明显的混乱。 ”

土地升温

“年内实现销售目标的压力不大，现在已经实现了近8成，但年末也将是我们努力积累的重要阶段。 ’北京一位住宅企业家对《每日经济信息》记者说。

“由于政策上的利好因素，近期市场成交比较活跃，但10月以来的成交量不足以支持开发商一年的销售额。 ”德佑地产研究总监陆骑麟在接受记者采访时表示，由于上半年市场表现不佳，部分开发商在年中调整过年初的业绩指标，总体上认为开发商的业绩达标率较高。

随着市场成交的回升，房企取得土地的步伐也在加快。 根据上海易居房地产研究院的统计数据，今年10月，10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比上涨275.8%。 其中，万达大力开采土地190万平方米，绿地土地121万平方米。

“随着商品房成交变暖，大城市逐渐恢复，一些公司已经增加了土地的取得量，并在抢购土地。 ”亢进亚娟说。

张大伟同样表示，由于信贷政策的放松，一线楼市出现了企业稳定的迹象。 在这种情况下，房企再次开始进入土地市场。 随着各类救助政策的出现，第四季度一些公司可能会进入土地市场期待抄底。 一些热点地块的竞争将比三季度增加。

市场温度已经显现，根据中原地产市场研究部统计数据，截至11月11日，北京、上海、广州和深圳四城市住宅土地成交创历史纪录，预计将达到2755亿元，今年全年住宅类土地成交金额首次突破3000亿元。