“10标杆房企前10月国外融资740亿 占比逾六成”

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经过记者王杰从北京出发

纵观住宅企业融资情况，海外融资逐渐成为融资的主战场。 中原地产监测数据显示，今年10月，10家标杆房企共融资1111.5亿元，相当于去年融资额的85%，其中境外融资740.14亿元，占融资总额的66.6%，国内融资仅为33.4%。

咨询研究院高级顾问李春亮对《每日经济信息》记者表示，房企海外融资比例上升是资本供求双方因素造成的，国内渠道融资价格高、融资难度高，开发商想以较高的价格融资也很难获得。 在这种情况下，大中房企业正在寻求海外融资渠道。

根据上述机构数据，前10月富力、雅居乐、招商房地产融资额高，其中富力融资额达206亿元，招商房地产融资额超180亿元，华润地融资额达280亿元。

中原地产首席拆船师张大伟表示，今年5月以来，房企海外融资价格明显增长，大部分公司发行的美元优先票据债务，价格上涨7%以上，开发商资金价格负担加快。

虽然海外融资的门槛很低，但并不是住宅企业可以从海外募集资金。 李春亮表示，境外发债需要在上市平台运营，同时国内审查和监管严格。 如果没有海外上市企业，就需要海外业务主体，这些硬件条件是很多中小住宅企业所不具备的。 要得到海外机构投资者的同意，即使在当前的市场环境下也绝非易事。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从政策层面来看，“稳定住房费用”政策是今后救市的基本标准，相信市场走势会向好的方面迅速发展。 从市场水平来看，10月部分城市成交量已创历史新高。 住宅企业资金压力最大的时期已经过去，将来整体资金压力将会减弱。