“北京拟修订预售款监管办法 经适房不纳入监管”

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经记者张敏从北京来

4月18日，北京市住建委与人民银行营业管理部、北京银监局合作，修订了年10月上市的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，起草了《北京市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》。

稿件与稿件最大的区别在于，经适房项目已经不在预售资金监管范围之内，资金监管的第一对比是商品房项目。

“连锁房地产”市场研究部的陈雪认为，政府正在放松对保障性住房建设资金的监管。 对开发商来说，建设保障性获取资金还可以用于其他资金的周转，在目前销售难度较大的环境下，该政策可以间接鼓励开发商进入保障性住房建设。

她还表示，在目前的市场环境下，随着开发商以价格换的趋势明显增加，未来将有越来越多的资金纳入监管范围。

而且，在目前开发商资金链紧张的情况下，资金管理比较有效，不会因开发商资金问题发生的腐朽楼宇或其他情况而损害购房者的利益，保障了客户购房资金的安全性。

事实上，意见稿的另一个规定被认为是“缓解”开发商对资金的直接压力。 也就是说，提供越来越多的资金来释放节点。

根据原文件规定，所有预售项目的预售资金集中存放在银行特定账户后，资金监管机构按照结构完成、结构关闭、竣工验收、初始登记完成四个环节将资金转回对应项目开发商。 在这次的“意见征集稿”中，增加了一些预售资金的发放节点。 项目预售楼中，最高的楼栋为7层以上10层以下的楼时，可以增加“建设总层数达到1/2”的节点。 预售楼中最高的楼房为10层以上的建筑时，可以增加“建设总层数达到1/3”、“建设总层数达到2/3”的节点。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖，认为这可以在一定程度上缓解房企的资金压力，不让公司倒闭，让项目烂掉。 但这并不意味着政策基调发生了变化，房价适度回调仍是主流趋势。