“中介小伙伴相继“反目”搜房网第三季度净利降四成”

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经过记者顾家彦从广州出发

多家大中介纷纷掀起抵制浪潮，对家宅搜索网( NYSE )业绩的冲击开始显现。

根据房网日前公布的年第三季度未审计财务报告，企业第三季度总收入比去年同期增长3%，为1.905亿美元，创上市以来最低收入。 净利润为6100万美元，比去年同期下跌40.6%，是搜房上市以来利润首次大幅下降。

由于运营指标恶化，搜房网市值比年初高峰期蒸发了近280亿元。 粤海证券投资银行董事黄立冲对《每日经济信息》记者表示，搜房面临的最大困扰是面对曾经的客户，企业希望转型为网上交易平台，但面临着人力、管理等诸多障碍。 在相当长的一段时间里，搜查室仍然会面临痛苦的转型期。

二手房的业务逐渐减弱/

房三季度财报显示，企业网络广告服务营业收入8100万美元，比去年同期的8650万美元减少6.4%，受房地产市场困难的冲击，越来越多的广告客户采用电子商务服务而不是营销服务 电子商务服务营业收入6760万美元，比去年同期的4970万美元增长36%，主要得益于新交易平台的客户获取。 二手房搜索服务销售收入3670万美元，比去年同期的4630万美元下跌20.8%，主要是因为企业从6月底开始向机构客户提供折扣。

“企业新建住宅电商交易仍保持快速增长势头，但二手房业务收入大幅下降，搜房整体营收增速创上市以来新低。 ”黄立冲说。

二手房房源发行服务是网络搜索年业绩增长最重要的引擎。 财报显示，企业去年营业收入比去年同期增长122%。

但是，今年5月29日，杭州9家占据当地市场80%以上二手房来源的中介企业集体抢占了杭州搜房网的所有房源。 8月初，中原房地产、21世纪房地产、德佑房地产等上海13家房地产经纪人组成联盟，宣布联合抵制家宅搜索网。 随后，类似的抵制行动蔓延到越来越多的城市，中介企业纷纷向搜房网提出约束涨价行为和竞争手段等要求。 迫于压力，搜房大多同意降价让利，但二手房业务逐渐走弱。

链家和我爱的房子10月底分别宣布停止与搜房合作，对搜房二手房业务可谓“雪上加霜”。 德银预计，一些大型中介机构中止合作将产生连锁反应，预计四季度住房搜索业务营业收入将比去年同期扩大14%至30%。

搜索网络转型交易平台/

中原地产首席市场分析师张大伟《每日经济信息》记者表示，众多房地产中介企业“由朋友变成敌人”，让搜房意识到单纯线上业务的商业模式存在弊端，这也加强了企业拓展线上业务的决心。

今年以来，家宅搜索相继进入世联行( 002285，sz )、合富灿然) 00733、hk )、21世纪房地产( nyse:ctc )、同策房地产四大代理中介企业。 另一方面，莫天全会长8月宣布，结束了“新闻平台”的快速发展阶段，开始了向“交易大平台”的快速转换。 两大动向意味着搜房积极“媒体化”，转向真正的电子商务。

但是黄立冲坦言，以前的搜查室的作用是媒体，本来应该是维持中立的作用。 但是，企业积极介入网络业务，希望通过网络媒体和网络交易，既成为裁判，也成为运动员，无外乎削弱了媒体网站的特征。 特别是在线业务不稳定时高调进入中介企业，会招致其余中介企业的反感。 大量顾客成为自己的敌人是搜房变革面临的主要障碍。

中原地产主席黎明楷向记者表示，搜房与几家中介企业进行资本层面的合作，希望通过自身的电商业务和后者的在线业务，将“虚假电商”变为“真正的电商”。 但是，由于搜房不是第一大股东，各中介企业都有自己的算盘，搜房无法集中中介企业的网上团队提供服务。

“搜房转移到交易平台意味着需要进行自己不知道的在线业务。 ”黄立冲认为，搜房原有的线上业务比较简单，文案解决和网络营销越来越多，但线上经纪业务需要开店、招人、布局城市等，管理难度远远大于线下平台 另外，中介领域经过多年的快速发展已经形成群雄割据的局面，外来者不太容易进入，搜房用自己的短板拼写他人的优点，变革前景艰难。

对于即将迎来的“寒冬”，搜查室已经做好了心理准备。 在公布第三季度财报后，搜房宣布今年营业收入将从7.27亿~7.39亿美元(比去年同期增长14%~16% )调整为6.75亿~6.88亿美元(比去年同期增长6%~8% )。

但投资者对此并不领情，今年年初，搜索股价最高接近19.94美元/股，市值达到488亿元人民币。 但是，11月7日收盘价( 8.52美元/股)，企业市值比年初高峰期蒸发了近280亿元。