“身边人说漏嘴：宋卫平“正忙回购” “硬软”绿城即将合体？”

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宋卫平回归绿城主政的消息已经疯狂传了一个星期了。 各路大神纷纷拿出狗仔精神，想探索新闻，确认这件事。

昨天( 11月4日)，宋卫平周围的员工不小心说走了嘴，确认宋卫平“目前正忙于回购”。 关于回购的具体副本，这个人不太想谈。 但是，有一些确实的事情。 绿城计划迎接宋卫平的回归。

前一周，网上有很多文案质疑宋卫平此时回归的合理性。 但是，在日本地产，这些似乎有道理的发言人可能对房地产知之甚少。 所以宋卫平回到绿城的时候，他们看起来很不擅长，对宋卫平的回归非常厌恶，觉得难以言喻。

但有趣的是，真正的利益相关者孙宏斌对宋先生的回归持欢迎态度。

为什么会这样呢？ 其中也涉及孙宏斌性格豁达豪爽，但根本原因是孙宏斌收购绿城的那一刻起，只收购了绿城的一半。

这一半不是真正意义上的绿色街道。

这个故事怎么样？

你关注领域大佬最近一年的动向吗？ 万科的总裁郁亮参观了小米两次，对包括小米在内的互联网公司表示赞赏。 世茂房地产集团去年发布云服务后，今年又发布了房屋行动。 世茂副主席许世茂已经在不同的场合表示，世茂明年将成立专业服务业主的企业。 易居中国主席周忻不惜“烧钱”1亿元，将旗下社区增值服务集团推出的划算APP与《新民晚报》、《信息晨报》、《东方早报》、《I时代报》四家上海本地报纸合作，推出免费福利返还，各

找到了吗？ 越来越多的公司开始关注业主的服务体验，成立自己的服务企业等待业主。 这些动作背后的深层含义是，房地产并不是从黄金时代进入白银时代，而是从“硬件”时代进入“软件”时代。

有人说，不是要增加服务吗？ 像万科一样，搞“五菜一汤”的社区是成套的不是很好？ 有那么杂吗？

对于屌丝级业主来说，这样的一套也许也能有办法。 但是，向绿色城市业主提供这样的服务，他们满意吗？ 了解绿色城市的人都知道，宋卫平在绿色城市平台上构建的不是与各种企业品牌兼容的windows系统，而是像苹果电脑一样的mac系统。 虽然是封闭系统，并不是任何APP应用都可以上传，但是客户体验非常好。 现在绿城老板享受的大部分“应用”，还是绿城小区的服务自己开发、自己设计的，结果就是服务价格高了，绿城也不怎么赚钱。

以前，这个问题也不是还不能解决。 他们用房屋销售部门赚的钱弥补了小区服务的运营，保证了他们会继续为业主提供优质服务，打造了企业品牌，催生了楼盘的火爆。

但问题是，宋先生现在把“硬件部门”卖给孙先生，只把一直亏钱的“软件部门”放在自己手上。

于是，这个问题变得非常头疼。 如果宋卫平不将自己高价研发获得的高质量的园区服务提供给绿色城市，不仅与迄今为止积累的口碑相比，与越来越投资软件开发的同行竞争对手相比，现在的绿色城市几乎没有吸引力。 没有吸引力的商品必然会降价。 宋先生不能为了支持卖掉的硬件部门而继续亏钱。

怎么办？ 其实对孙宏斌和宋卫平来说，答案非常明确。 “硬件绿城”和“软件绿城”必须再次合并。 这才是优秀的“电脑”，可以打包赚钱。

关于这几个，可能像孙宏斌一样精明，看起来更好。 虽然目前的绿色城市在销售方面有了很大的提高，但为了长时间维持较好的销售水平，对软件的长时间投资是不可缺少的，这种亏本生意不是孙宏斌能接受的。

我认为对绿色城市的股东来说，彩色生活上市后的股价暴涨，不少会刺激他们。 的服务粘度和质量远弱于绿城的彩生活，但市盈率和溢价远高于绿城。 当时，没能低价将园区的服务资产放入绿色城市中国的资产包中，股东们觉得肠子都青了。

现在看到绿城的资产包，放入投资概念优越的物业服务资产，为什么迫不及待？ 包括九龙仓在内的战术投资者可能迫切希望宋先生早日回归，以进一步提高绿城的股价。 不，宋先生一回到绿城，股价就开始上涨。

上述赘言，一言以蔽之，可能是迎接宋先生回归绿城，才能实现融和绿城收益最大化。

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