“限贷松绑冲击SOHO市场万科厦门一项目降价”

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贾斯汀来自厦门

10月29日，开盘一周后的厦门集美万科金域华府soho项目宣布降价，每平方米优惠力度达到5000元，从开盘价21000元/平方米降至均价16000元/平方米，从80多万元起

这次的大幅度降价，很快就引起了行业内外的关注，屡屡准确预测市场的万科厦门这次为什么会降价？ 会引起业界的追随吗？

《每日经济信息》记者了解到，厦门集美万科金域华府soho项目降价仅维持一天，通过与特定目标人群的一次促销，共推出约100套房源。 关于之后是否还会降价，厦门万科金域华府售楼部表示不清楚，目前还没有计划。 业内人士表示，目前，随着限贷政策的放开，soho产品市场已出现供给过剩的情况，厦门万科soho降价也不在少数。

降价一天，和特定的顾客进行比较

据悉，10月29日，厦门万科金域华府共降价销售100多个套房景点。 但是，此次厦门万科销售没有公开，将特定客户放在首位进行比较，降价维持一天后，很快恢复了原价。

厦门万科金域华府销售人员对《每日经济信息》记者表示，此次推出的降价住宅都是有点不适合的户型，目前仍在对外开盘价格销售，之后是否会降价，目前尚无消息。 但是，销售人员表示，经过这次销售，剩下的房源变少了。

据新闻报道，此次万科将周末开店时未售完的剩余房源，根据户型方向设定为60万元、65万元、70万元、75万元和80万元5个价位。 朝西和朝北的户型基本在70万元以下，70万元以上是楼层高的朝南和朝东的户型。

值得一提的是，厦门万科金域华府在此次降价前，纷纷推出了些许优惠。 例如，如搜索网站10月25日发布的，万科金域华府领寓首次推出soho产品，售价约为86.8776万元/套，打折后约为75.5万/套，相当于8.6折的折扣引力。

“其实，万科这次降价售前的开盘并不怎么样。 ”一位接近万科的人透露，厦门万科此次降价也主要是为了退款。

厦门房价评估网分析师认为，目前soho市场存量较大，一般楼盘难集客，销售差，后市面临的竞争环境将更加严峻。

soho产品的租赁限制受到冲击

据新闻报道，厦门万科降价不是个案，限购解除后，厦门已经有很多soho项目悄然降价，优惠力度很大。 10月初，厦门岛内市政服务中心旁边的五缘yoho以尾盘清仓的名义降价，从几个月前的均价3万元/平方米降至2.4万元/平方米。 此外，岛内湖地区高科技园和五缘湾的许多soho项目也降低了售价或增加了优惠。

另一方面，根据克瑞厦门机构提供的数据，厦门soho市场呈现需求过剩的态势，根据年前9月的数据，供需比为1:0.48。 从这几年的soho成交数据来看，年无疑是soho市场最火爆的一年，成交面积29.43万平方米，在办公室产品中占42%。

房价评估网站的分析师认为，年是限购政策出台以来效果最明显的一年。 因此，放松限制将吸引soho成交的众多主力投资者。 除了出售楼盘外，还有未供应的房源外，后市还将推出许多soho项目，soho产品的竞争环境将更加激烈。

事实上，soho项目供应量过多的现象不仅仅是厦门。 据克瑞福州机构社长张旭东介绍，~年福州soho供应量达到85万平方米，同期成交78万平方米，覆盖全国范围。 福州的soho起步较晚，供应量远远低于国内其他一线和热门二线城市，其他城市soho项目过剩。