“杭州出让4宗宅地龙湖溢价28.3%摘核心地块”

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记者徐杰实习记者沈溥从浙江杭州出发

随着交易量逐渐回升，杭州楼市再次呈现“抢地”盛况。

根据杭州市国土局公告，10月30日，杭州市主城区4处宅基地集体出让，总出让面积38.4万平方米，可建设面积71万平方米，龙湖、万科、绿城和坤和等房企全部出动。 最终，4笔宅基地成交总额达到65.29亿元，超过9月杭州市区(含萧山、余杭) 53.5亿元的总成交额。

在上述4个地块中，原杭电大所在的古摇单元b-r21-08地块成为房企争夺焦点，经过32次竞价，以9.27亿元的总价获得龙湖地产，楼价为22196.7元/平方米，溢价率达28.3%。 这是今年来杭州主要城市溢价率最高的土地出让。

据悉，该地块是古代摇摆单元从2009年至今转让的第一块纯住宅用地，位于杭州城西文教区中心位置，紧靠文一路地区商贸中心，区位优越。 周边销售的雅戈尔御西湖成交价格平均在4万元/平方米左右。

当天，其他几块地块出让比较平坦，牛田板块七堡综合体项目和西穆码头两块低密度宅基地基本按底价成交。

土地转让当晚，杭州市住房管理局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合下发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，称为“杭八条”。

根据《通知》，进一步优化用地供应步伐，加强配套设施规划和建设管理工作。 合理调控经营用地上市节奏，重视区域优化，合理明确经营用地价格确定等。

双赢机构总经理章惠芳对《每日经济信息》记者表示，1月以后，开发商库存增高，土地诉求不足，政府土地供应放缓。 “‘双重限制’解除后，房地产市场逐渐回暖，特别是10月市场迎来成交新高，开发商补仓的诉求逐渐显现。 另外，《杭八条》中“合理明确经营用地价格”的项目，土地价格也将趋于合理，未来大开发商的价格拿地意愿将越来越强。 ”

10月以后，关于杭州土地市场能否继续保持较高的推动力，章惠芳表示，从11月楼市的拆迁率来看，大型房企仍保持较高的土地收购要求，如果楼市库存能持续下降，那么，