“渣打：房地产步入复苏地价和房价似已见底”

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对全国30家房地产开发商的比较调查显示，由于降价和市场情绪的转换，许多城市的房屋销售有所好转。 一位开发商认为，房价和地价经过这几个月的下跌，触底反弹。

这项调查最近在成都、武汉、南京、杭州、西安等8个城市与30家房地产开发公司进行了对比，围绕开发公司目前的经营状况和市场前景，地方性开发公司的高级管理层和全国性开发公司的地方分公司的高级管理层进行了回答。

调查显示，30家答复开发商中有26家表示，同业销售额在第二季度回升，9家公司对市场信心大幅增加，19家公司信心略有提高。 此外，受访者表示，57%的人购买套房，31%的人改善住房，只有12%的人来自投资者，意味着近90%的房屋销售来自真实的诉求。

渣打银行首席经济学家王志浩在接受调查时认为，全国房屋销售同比负增长触底，城镇房屋销售量略有上升，部分城镇房价再次开始回升。 “中国的城市化还在进行，从时间的长期来看，中国需要越来越多的房地产建设。 ”

暂时停滞的建筑活动略有恢复。 调查显示，4家开发商的建筑活动比3个月前大幅增加，只有5家公司的建筑活动比3个月前减少。 当被问到未来三个月的建筑活动时，10家开发商说会增加，只有两家公司计划减少。 许多答复者表示，将维持同样的建筑施工数量。

在购买土地方面，被访问的开发商仍然很谨慎。 16家受访者表示，未来6个月没有购买越来越多的土地，26家开发商在政府土地拍卖中多次受挫。 另外，开发商的现金流状况有所改善，18家开发商没有听说同业购买土地时出现了支付能力问题，但规模较小的开发商表示，现金仍然很紧张。 16家受访者表示，他们看到大型资金充裕的开发商向处境艰难的小型开发商购买土地。

值得注意的是，许多答复开发商认为地价触底回升。 17家答复开发商表示，城市地价在过去三个月没有下降。 渣打表示，地方政府宁肯土地的流拍也不接受低地价，直接导致土地供应减少，高地价仍然是高房价的主要原因。 据悉，渣打则表示，如果不处理这个根本问题，地价只会上涨。