“世茂成都主城底价夺地 一线房企加码商业地产”

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经过实习记者丁舟洋从成都出发

10月成都土地市场供应量缓慢回升，集中在商业供应地。

据不完全统计，成都市国土局土地征集公告显示，10月成都共有13件土地供应，其中挂牌7件、拍卖6件、累计供应面积826.7亩，分4次转让。 年10月转让额(摄影总额合计)为32.49亿元。 其中，纯住宅用地0亩，纯商业用地169.2亩，占20.5%； 综合用地(商住/住商)为657.5亩，占79.5%。

10月商业用地的集中供应，商业房地产开发商没收了土地。 10月21日，成都市土地市场抽调4块土地，最终青白江区2块商业地块被四川邦邦置业有限企业以底价获得，另外2块成华区地块被世茂集团下属企业上海世茂悦盈投资管理有限企业模仿获得。

值得注意的是，在住房贷款新政的影响下，二线城市出现了住房市场销售额回升的现象。 一位开发商预计第四季度土地市场竞争将会非常激烈，前三季度就少了，他对此感到后悔。

第太平戴维斯华西区项目与开发顾问部高级助理董事罗元均在《每日经济信息》中表示，房企是否插手竞争，以及溢价率的高低，关键要看土地价格是否在开发商的接受范围内。 开发商不会因为住房贷款政策的出现而大幅调整拿地战略。

世茂抄底成都主城/

《每日经济信息》记者观察到，9月成都市商住用地总供应土地11件，成交仅有5件，共约559.16亩，环比暴跌90.36%。 成交总额只有1亿9000万元，与8月的90亿2100万元相比，创下了近两年成都土地市场单月最低值。

“鉴于楼市的结构风险，银行对住房企业的融资监管十分严格。 》一位商业银行内部人士对《每日经济信息》记者表示，现金流成为房企难得的资产，“大量房企资产负债表上的大块都是库存，现金流一团糟。” 上述银行相关人士表示，“在楼盘上出售持有现金的开发商，但担心房价会下降，持币观望。 我以为有一家住房企业可以做好项目，资金又陷入了库存项目。 房地产开发商紧张的现金流自然传到了上游土地市场。 ”

10月以来，土地供应开始略有回升。 10月21日，世茂集团底价获得成华区保和街道28.2亩商业地块，成交大厦价格为2640元/平方米。 据悉，这是世茂集团在落子猛追湾地块、龙泉站大面地块后，在成都再次取得土地。 世茂成都企业投资经理王浩宇向媒体透露，世茂获得的成华区保和地块是一个10万平方米的纯商业项目，业态面由购物中心和青年公寓组成。

世茂集团旗下的上市房企世茂股份( 600823，sh )是全国大型房企中为数不多的1 ) 9月期业绩“达标”的企业之一。 据世茂股份有限公司三季度新闻报道，年1~9月，企业签约额114.8亿元，实现合同面积81.9万平方米，比去年同期增长12%，合同单价1.40万元/平方米，比去年同期增长1%。 截至9月底，企业已实现全年销售目标的72%。

在上述银行人士看来，房企销售业绩明显分化，强者恒强局面突出，市场分化加速。 “到了明年，预计很多资金链断裂的房企将被淘汰。 ”

商业用地、新区的土地备受瞩目/

9月30日，人民银行银监会发布的《关于进一步完善住房金融服务业的通知》中，确定“积极支持居民家庭合理住房贷款要求”，对购买第二套住房的改善型诉求者采取“不认住房”的政策，但开发商们

“是否承认住房贷款的效果集中在改善型住房上，但改善型住房的顾客是合理的。 》中铁二局房地产集团营销部长刘斌告诉《每日经济信息》记者，改善型住宅的目标顾客只会根据自己的诉求和房子的性价比“慢慢选择”，而不会“按政策买房”。 因为这部分住宅的库存获取速度还很慢。

住宅市场发展缓慢，今年以来，包括龙湖、赞助在内的众多住宅企业都将目标锁定在商业房地产上。 第四季度，商业用地上市仍备受房企关注。 华润地成都金悦湾项目营销总监陈圆表示，尤其是总额较高、以商业为主的房地产，是他们下一步的定位点，“其特点是商业开发更有前景，能够抵制汇率变化，产业结构调整带来的可持续快速发展。 ”。

随着10月14日天府新区被认定为“国家级新区”，这片土地的下一个价格走势也备受土地市场的关注。 罗元均表示，不可否认，“国家级新区”称号将刺激整个天府新区的土地市场。 但是，新区配套设施不成熟的现状是开发商在该地区拿地时最大的隐患。

“在某些情况下，对软性环境的支持可能比硬性基础设施更重要。 新政策的效果，以及另一个旧政策如何优化，如何提高执行力，这些对投资者、公司都很重要。 ”森宇集团副总经理杨建红在关于天府新区的快速发展论坛上表示，天府新区未来政策的支持力度是促进地区繁荣的关键。