“10月一线城市房价涨超两成 市场看空“突击调控””

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经过记者胡健实习生的周程从北京出发

房地产市场依然“银十”热。

昨天( 11月18日)，国家统计局公布的10月70大中城市住宅销售价格月度报告显示，70个大中城市新建商品住宅中，价格同比下降的只有温州，上涨的城市有69个，一线城市房价上涨，比去年同期首次超过两成。

连锁房地产研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，10月，深圳、北京等一线城市采取新的政策措施，以期稳定购房者的预期，稳定房价。 从效果来看，这些政策的制定确实对市场产生了一定的影响，房价涨幅下跌。

但是，她指出，年末的这一调控很可能仅限于一线城市，虽然会随着房价上涨迅速的一些二线城市和风出台调控手段，但不太可能蔓延到全国。

中国房地产学会副会长陈国强告诉《每日经济信息》记者，除基数原因外，一线城市房价上涨不是一个月造成的，实际上累计上涨的趋势持续至今。 另外，“银十”成色充分，购房诉求增加，房价较去年同期明显上涨。

房价持续上涨，也引起了对能否实现调控目标的担忧。 今年年初设定较多的房价抑制目标大多是“低于gdp和人均可支配收入的增长速度”。

通过控制加号，房价将小于涨幅/

根据国家统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个。

在价格波动中，10月份的房价比上个月上涨幅度略有收窄。 总体来看，初步估算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅0.7%，比9月份环比平均涨幅窄0.2个百分点。

上海易居房地产研究院报告称，10月，一二三线城市新建商品住宅价格均环比收窄，其中一线城市收窄明显。 一是“全年黄金期”市场供应量增加，房价上涨压力得到一定程度缓解。 而且，四季度已经是各地实现全年房价调控目标的关键时期，一些城市相继出台了加强调控的政策，尤其是一线城市最为积极。

据说10月一线城市相继加强了房地产调控。 继10月8日深圳制定了“深八条”之后，10月23日北京也制定了“京七条”。 上海最近也公布了“沪七条”，广州也正好在昨天( 11月18日)公布了房地产调控加征措施。

控制的代码也反映在供应方上。 中国10月份的房地产销售和投资数据也出现了放缓的迹象。 1-10月房地产投资增长率降至19.2%，今年连续3个月低于20%，销售面积和销售额双双下跌。

然而，这一系列监管措施被广大行业人士认为是“突击监管”，目的是实现年度监管目标，但效果短期有限，呼吁尽快落实十八届三中全会改革，形成长效监管机制。

期待落实“涉房”改革措施/

18届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的政策决定》中，许多改革文案涉及房地产方面。 例如“建立城乡统一的建设用地市场”、“完善的城市化健康快速发展体制机制”、“完善的产权保护制度”等。

特别是“加快房地产税立法，适时推进改革”，业内人士认为，这项改革措施的具体落实将为楼市快速发展和长效机制的建立迈出重要一步。

中国房地产协会副会长朱中一表示，与以往的“围绕房价调整房价”的规制不同，改革集中在更深层次的问题上，没有直接谈到房价的波动，但房价高的问题会随着市场化改革的进行而得到比较有效的处理

中国房地产研究会副会长胡志刚表示，确定“市场对资源配置起决定性作用”，意味着房地产调控思路将面临三大转变。 一是房地产调控中惯用的行政手段逐渐退出。 二是中央层面的简单政治放权，以地方为中心开展市场调控；三是不“一律”，因地制宜推进市场健康快速发展。

“三中全会的积极信号越来越多，土地流转，户籍制度改革既有利于房价，也有制约。 ”陈国强说。

具体来说，在户籍制度上，陈国强表示，户籍制度对北上广等一线城市严格限制人口迁移，但对县市町村，小城市全面开放。 户籍政策因城市类型而异，所以对未来人口城市的诱惑也有所区别。

“这对不同的城市人口有好处空不同。 对北京上海来说，其门槛会提高，人口的进一步进入会受到限制，限制也会变得更加严格。 对中小城市来说，人口流入没有门槛。 在城市找到工作，有稳定的收入，有住的地方就行了。 ”。 陈说。

扩大到房价后，陈国强表示，人口流入步伐放慢、力量下降、规模下降，将影响北京等一线城市的后续市场诉求，对其他城市来说，人口流动将更加有利。 “对房价来说，诉求因素的一些变化会制约未来房价的上涨。 ”

明年到底会怎么样？ 伟业我家副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，年，在一线城市和发达二线城市，城市经济聚集效应持续，房地产市场交易活跃，特别是二手房市场将成为市场交易的主体，房价涨幅将继续保持在15%左右。

在越来越多的三四线城市，胡景晖将解体，这些城市的新房市场将成为吸收“城市化”人口的主阵地。 在土地供应相对充裕的基础上，根据各项行政制度的规范和执行，部分城市的房价涨幅将得到缓解，价格涨幅将维持在10%左右。