“赵秀池：多数房企难完成年度销售目标”

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经过记者王杰从北京出发

央行出台“930房贷新政”已经到期，在这个好材料楼市的政策下，开发商是借机涨价还是快走？ 未来的土地市场怎么样？ 现在是买房的好时机吗？ 《每日经济信息》(以下简称nbd )记者采访了首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池教授。

NBD :“930房贷新政”实现后，房地产市场出现回暖迹象。 目前的全球变暖可持续吗？ 现在是买房的好时机吗？

赵秀池:楼市走势的关键取决于各地的供需关系，高质量公共资源聚集的一线城市预计将持续回暖。

房地产是国民经济的晴雨表，随着宏观经济周期的变动，房地产市场也有规律的周期变动。 通常，人们会在价格低的时候选择进入市场。 但是，目前各地房价已经居高不下，购房的好时机还需要长期讨论。 投资的诉求历来取决于房价涨幅空之间有多大，是否购房至关重要。 如果房价上涨连利息都赚不到的话，就没有必要投资； 即使是自住的诉求，到底是买房划算还是租房换算，都必须进行合理的拆除。

nbd :开发人员的典型销售战略是什么？

赵秀池:与目前的形势相比，开发商都采取了以价格换货的销售战略。 楼市低迷之际，开发商大多对涨价持谨慎态度。

nbd )房贷新政落地后，如何帮助房企实现年度销售目标？ 根据目前的市场情况，有几成的房企能实现年销售目标？

赵秀池:由于政策落地需要时间，购房者获得的政策优惠也在打折，很多房企不容易在短时间内实现年初制定的销售目标。

nbd :未来的土地市场怎么样？ 现在是住房企业获得土地的好时期吗？

赵秀池:房地产市场和土地市场紧密相连，房地产市场的走势决定土地市场的走势。 通常，开发商只有对房地产市场抱有良好的期望，才会有获得土地的冲动。 拿地时机依然取决于房地产市场未来的走势。 在宏观经济软着陆的背景下，房地产市场将进入稳定快速发展期，土地市场也将进入稳定快速发展期。

nbd :房贷新政出台后，什么样的房企最有利于产品化，房企未来的产品开发会有那些变化？

赵秀池)房贷新政首先是体现对套房需求高的人群和套房改善型人群的支持，对以住宅为中心的房企有利。 住宅企业在未来的产品开发中，必须与政策导向一致，多开发大众需要的住宅。 另外，要注意产城融合，提供教育、医疗、商业设施等完善的多元化房地产，为城市提供产业园区等产业支持。