“上海自贸区立项待批 临港被认为将是下一个香港”

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有消息在上海房地产界悄然传出。 相关人士表示，不排除在临港新城将来转让的土地中建设免税店商业用地的可能性。 这是多家媒体报道上海自贸区项目获准立项后，关于临港新城的又一传言。 虽然这些传言的真实性还需要进一步确认。 但是，在临港新城今年以来连续出台一系列政策和计划后，上海房地产圈广泛关注该地区，一些公司期望临港成为另一个香港、横滨和安特卫普。

自由贸易区在进港定居

此前，多家媒体报道，为上海带来新“十年红利”的上海自贸区项目近日获准在国家层面立项，具体方案将于5月底6月初完成并上报国务院，预计今年下半年正式挂牌运营。

据报道，上海自贸区以外高桥地区为核心，沿海海岸线扩展到洋山港临港新城、机场保税区，这片占地28平方公里的土地是上海综合保税区的首要覆盖范围。 自由贸易区内的复印件之一是奢侈品免税费用中心启动。

此外，自由贸易区将成为许多金融创新的试验田。 按照计划，上海自由贸易区的定位除了历史上流传下来的大小洋山港等货物进出口“硬贸易”外，还将侧重于技术和服务型贸易。 此外，公司和个人可以享受货币自由兑换、贸易货物长期储存、个人出境购物免税等优惠政策。 此外，离岸飞机和高端设备租赁、外汇集中运营和离岸管理、航运金融和保险、国际贸易技术服务等众多离岸金融业务将出现在自由贸易区。

可以说上述政策给临港带来的利益在空之前。 因此，也有人把包括临港在内的28平方公里的上海自由贸易区和香港并列为“上海的香港”。

临港新城的前景，也有可能超过香港。 因为，今年以来落地临港的政策不仅是自由贸易区之一，2月底公布的临港“双特”30条和4月中旬公布的临港“临港地区中长时间产业计划”也提出了以一系列特殊政策快速发展临港产业。 未来的临港，不像香港那样只有港口贸易、零售贸易、金融服务业支撑，而是上海多产业共同快速发展的唯一产城合一的新城。

上海的“特区”

今年2月28日，上海出台《临港“双特”30条实施政策》，目的是“探索和实施不同于其他地区的特殊体制，调动地区快速发展的积极性，增强地区快速发展的自主性”。 ”。

这些政策可以表达为极其“灵活”。 例如规定工业用地的弹性转让。 临港地区工业用地实行弹性出让，可分别设定10年、20年、30年、40年、50年的出让年限，出让价格按相应年限判断明确。

此外，临港经过怎样的临港产业规划，通过临港认定的先进制造业、高新技术产业，最高可获得50万~100万元的各类奖金； 对在临港购买商务大厦用于总部办公室的企业，一次可以不重复总房价的10 %~30 %的奖励。

对于租用事务所，临港管委会将在3年内资助最高1000万元的租金和最高200万元的物业管理费。 大企业不仅有租金和不动产费补贴，对在临港定居的小公司也有特殊照顾。 根据规定，软件和文化创意公司上传至临港后，可按核定价格的30%至50%给予租金奖励。

只是，即使是连锁企业品牌商贸、餐饮、休闲娱乐等城市生活服务公司，只要在临港主城区、综合区注册经营，投资300万元以上，第一年的租金和房地产费都是免费的，第二年可以享受减半的政策。

临港还允许要项机构紧急引进人才不足的直接落户，鼓励落户公司的员工办理apec商务旅游卡。 持有apec商务旅行卡的话，出国去澳大利亚、日本、韩国时可以免除签证。

成为上海最国际化的新城

这些特别的政策，显然对很多公司非常有吸引力，会吸引公司来临港。 根据此前公布的《临港中长时间产业规划》，临港新城未来产业包括海洋经济、民航飞机、船舶设备、金融服务、电子商务、国际会展、航运贸易等产业，是上海高端装备制造业基地的重要组成部分。

上述标志着上海乃至全国最高水平的先进制造战术性新兴产业进港，意义重大。 民用飞机、航运贸易、金融服务等产业都是大幅提高上海经济进一步快速增长的产业。 这些产业的落户无疑明确了临港在上海经济、产业中的地位。

预计将来会有大量先进产业进入，临港提前配置了大量先进的配套设施。 金桥进出口加工区管委会负责人表示，上海目前最大的国际化社区碧云国际社区将在来临港拥有扩大版。 金桥已经在当地规划了30平方公里的综合区。

为了辅助临港的高端产业，临港对城市生活设施的投入不遗余力。 不仅要加强上海中学、海事大学和海洋大学两所大学的附属中小学、幼儿园的软件建设，还要积极引进国际学校，满足地区外籍人员子女的就学诉求，并逐步发挥市第六人民医院东院的服务功能， 新建二级综合医院和若干社区卫生服务中心，初步形成“三、二、一”医疗服务体系制度，完善国际体检中心等特色医疗服务基地。 他还建议，临港将国际航运快速发展的综合试验区政策扩大到临港地区，支持临港地区扩大保税区承接功能，建设大宗商品交易平台，争取免税购物政策试点。 根据规划，临港重要产业如航运、金融、旅游会展等，以及相应的教育、医疗、商贸、文化体育、休闲娱乐等服务业将布局在临港主城区。

如果这些政策、产业能够比较有效地实施，临港显然将成为上海一些新城中国际化程度更高、发展更快的新城。 作为板块整体中心地区的临港新城主要城市，居住功能、配套功能均按照国际标准构建，近期板块整体效益较高，因此该地区受到空前的关注，对土地要求非常高的房地产公司也对该地块表现出浓厚的兴趣。 临港主城区现在的房价，明显比上海的平均房价低很多。 举主要城市目前唯一出售楼盘临港新城淡水湖馨苑的例子，其大户型高楼的售价也只有13000元/平方米，总价200多万可以拥有超过140平方米的舒适大宅，这让很多城市小居民

(文/杨妞强) )。