“10月北京二手房网签有望达2万套”

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经过记者王杰从北京出发

在“930房贷新政”的影响下，二手房市场也开始回暖。

根据中原地产向《每日经济信息》记者提供的统计数据，10月27日，北京二手房每日网签成交将达到632套的年内最高，预计将创最后几天新高。

中原地产首席拆房师张大伟表示，由于北京网签数据比实际成交延迟至少15天以上，预计实际二手房成交量将突破15000套，10月份全月将达到2万套的高价。

张大伟表示，由于价格下降、各地放松管制政策、房贷放宽三个因素影响到在北京等一线城市购房的人的心理，害怕再次踏上空，部分诉求开始入市。

连锁房地产团结湖区的一位经纪人向《每日经济信息》记者表示，目前“930房贷新政”落地后，由于住房换手率高，市场上出现了大量住房资源，近期二手房成交量高，但价格基本不变，二手房议价/ [/]

据连锁房地产市场研究部统计，10月第四周，北京市二手房成交价格为27892元/平方米，比上周下降0.9%。 10月第4周成交的房源谈判空之间为2.4%，比上一周下降0.2个百分点，谈判幅度再次收窄。 新房元的收盘价比上一周上升了1.4%。 库存中，下调价格的住宅比例为73.8%，这一数据连续三周低于80%，但在住房贷款新政公布前维持在80%以上。

据连锁房地产市场研究部统计，10月1日~26日，北京市二手房上网本数量为5371套，比上个月同期减少29.6%。 链家房地产内部成交数据显示，截至26日，链家成交量比上个月同期增长1倍。 住房贷款的出现给市场带来的变化很明显，预计今后一段时间内会产生一定的影响。

据连锁房地产市场研究部张旭介绍，数据显示，250万元以下低价房地产商成交率10月明显下降，但250万元以上各档位房地产商成交率有不同程度的上升，特别是250万~400万元档位房地产商成交率大幅增加。 这在一定程度上可以证明改善型诉求顾客正在增加。

许多业内人士表示，“930房贷新政”成为改变人们的契机。 但是，一些业内人士解体，按目前利率计算，“卖掉老房子换新房子”并不是最佳时机。

据《伟嘉安捷》提醒，目前，运营商，特别是首次改善的运营商升级者，约有30%的人打算利用提前还款的方法清偿名下房屋贷款。 但是，改善整个职业生涯的人中，原住房享受利率折扣优惠或利用等额本息还款的人不适合提前还款。