“鸿坤花语墅被指价钱跳涨 开发商回应还未定价”

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所有记者王杰尚希都从北京出发了

近日，鸿坤花语墅项目二期均价上涨35000元的报道加剧了楼市恐慌。

据报道，该项目一期销售均价为50000元/平方米，但目前进入市场的两期销售均价上升至85000元/平方米。 与各种质疑相比，《每日经济信息》记者于12月25日联系鸿坤地产集团，该集团副总经理常世芳否认了这一消息。 “目前，进入二期市场的3、4号楼王项目正在进行转卖业，尚未开始销售，预计将在春节期间进入市场，因此目前没有定价。 ”

与该项目相近的情报官员向记者指出，目前该地区销售的高端项目只有鸿坤花语墅和金茂府，两个项目自然在价格上相互参照。 “金茂府的涨价肯定会对花语墅起到刺激作用。 花语墅进入现在的房间阶段，价格肯定会上涨。 ”

8.5万元“非集团定价”

12月24日，《每日经济信息》记者作为买家访问了位于朝阳区西大望路的鸿坤花语墅项目销售处。 据销售人员介绍，目前销售的3、4号楼的平均价格为每平方米85000元，由于是现房，所以平均价格比以前有所上升。

根据鸿坤集团给出的官方答复，项目二期的价格还没有出来。 85000元的平均价格从哪里来的呢？ 常芳对此表示，“不排除是销售人员根据企业对项目的销售宣传和周边项目的价格目标而预期的价格，不是集团层面的定价。”

记者在项目现场看到，一期销售项目和二期拟入市的项目均为4层带电梯住宅，项目共260套。 目前，一期接近清盘阶段，已销售约160套。 该项目所属地块是平乐园东六区最后一块土地，容积率仅为1.4。

常世芳告诉记者，二期产品有很多房源为用户提供定制服务，希望通过这个项目实现盈利。 “价格很可能不是每平方米多少钱，而是整套计算。 ”

据北京住建委网站介绍，鸿坤花语墅项目去年11月成交9套，成交均价47885元/平方米。

鸿坤集团内部相关人士表示，二期房源中有特殊房型，包括庭院和顶层带露台的房源，总额相对较高。

对此，连锁房地产市场研究部的张旭表示，一般来说，现房项目价格高于期房项目，但转型后大幅涨价的项目不多。 无论是现卖还是直接现房卖，都必须满足一定的条件。

回收资金近7亿元

常世芳告诉记者，语墅系列项目是鸿坤地产在北京地区的要点项目。 花语墅第一期自去年9月入市以来，拆迁非常缓慢，到今年5月项目样板区实际景色建成以来，销售情况发生了变化。 常世芳表示，截至目前，一期共回收资金7亿元左右。

“未来，我们的快速发展还是以北京为中心，开发别墅系列的高端产品。 的主战场是海南，开发主题度假区产品。 我们还很重视环京带的郊区休闲产品。 ”。 常世芳说。

据悉，鸿坤地产年销售业绩40多亿，超过年初计划的30%。

“项目开发商之所以将住宅兑现出售，是因为资金不充足，要看后市的涨价。 》中原地产研究总导演张大伟表示，通常期房现房后价格会上涨10%~20%以上，但对开发商来说，由于资金价格较高，大部分都喜欢低价出售期房。

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