“南京楼市松绑限购满月认购量创历史新高”

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经过记者查道坤从南京出发了

南京的限购从9月21日开放到现在已经一个月了。 据南京网络房地产统计，9月21日至10月20日，南京全市共预订11595套，成交6156套，预订数创南京楼市新高。 值得注意的是，虽然销路很好，但南京楼市看不到大幅上涨。

2009年9月、年7月、年9月，南京曾创下11369套、10080套、10390套3座新建公寓购买量高峰，而目前的11595套创南京大厦购买量历史新高。 另外，据南京网上房地产统计数据，一天的预约最高峰出现在9月26日，预约了585套。

房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示:“南京有很多外来人口，很多购房者此前因限购而无法购房。 在南京解除限购是给这些购房者购房的机会，在银行放松放贷限制、利好政策的刺激下，购房量和成交量上升是必然的结果，但这种涨幅不会持续很久。

值得注意的是，这些热门楼盘共有的现象之一是以价格进行更换，没有出现价格大幅上涨的楼盘。

从房价来看，虽然部分楼盘收紧优惠，但大部分楼盘仍采取低价抛售数量的战略，特别是纯新盘林立时，价格将略低于该地区旧盘。 “我们开盘后卖得很好，但是不能把价格定得太高。 卖得不好，可能会向市场传播坏消息。 ’南京的一位开发者说。

对此，南京工业大学天诚房地产研究所副所长吴翔华表示:“目前取消双重限制对南京的影响远远大于全国其他城市，南京的房价走势受政策影响很大，如果出台进一步刺激楼市放松的政策，房价有可能上涨吗？”

关于价格为什么没有上涨，房地产领域的专家李智对《每日经济信息》记者说，高库存是抑制当前房价上涨的最大原因。 “成交量和预订量大幅上升，但南京楼市库存并未因此下跌，库存数量仍达到5.2万套，拆迁也需要10个月，开发商压力自然较大，因此以价格进行更换是开发商最大的手段。