“供需矛盾缓解 北京住房租金连跌两月”

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经过记者胡健从北京出发

“北漂”们的房租压力略有减轻。 上周末，北京统计局最新公布的数据显示，年9月，北京市居民支出总水平比去年同期上升1.1%，其中9月份住房租金环比下降0.2%，降幅比8月的0.1%持续扩大。

这与北京几大中介的统计数据呈现出同样的趋势，北京租赁市场繁荣季节的特征正在逐渐消失。

据连锁房地产市场研究部统计，北京市9月份出租日成交量比8月份减少25.7%，日新增客户数比8月份减少10.7%。 该机构的张旭拆师预计，8月底、9月初各大学陆续开学，学校周边阶段性租房热潮消失是9月成交量和诉求量萎缩的主要原因，随着之前流传的淡季到来，未来新的租房诉求将进一步减少。

根据伟业我爱我家市场研究院提供的数据，第三季度，北京市房屋租赁均价3914元/套，环比第二季度平均价格仅增长1.4%，比去年第三季度同期增长2.4%。 季度租金与去年同期相比，上月涨幅明显窄于往年5%以上的涨幅。

值得注意的是，在市场新增住房货源方面，第三季度，北京市住房租赁市场新增住房货源比去年同期增长8%，增长69.5%，市场新增客户数比去年同期增长0.7%，增长18.8%。

“住房增长率明显大于客户增长率，租赁市场供需压力明显缓解。 》伟业爱我的副总裁胡景晖表示，随着城市轨道交通建设的推进，许多城市郊区和新建轨道沿线的住宅纳入了北京市整体的房屋租赁市场，房源比往年大幅增加。

中原地产首席拆船师张大伟表示，楼市降温增加了租赁市场的房源，租赁供需矛盾相对缓和。 房屋买卖惨淡，多个业主可以将房源转卖至出租或出租。

“业主的分期付款周期明显延长。 一些业主选择中长时间转租而不转卖，从而获得稳定的租金收益。 这也比往年促进了住宅资源的增加。 ”胡景晖说。

据他介绍，经过这几年房租急剧上涨，目前北京市房屋租金平均价格已经处于历史最高水平，租金收益相当可观，不少业主宁愿通过租金赚取租金，客观上促使了房源的增加。

今年剩下的几个月，张旭评价说，市场整体热度消失，业主房租上涨的意向相应下降，今后一段时间内，北京市的房屋租赁市场将在一定的下降空之间。