“厦门岛外土地争夺战：地王纪录频被刷新”

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经记者李婷胡健出生于厦门

厦门岛内的主要城市是寸土寸金。 最近一次岛内土地转让是在年12月30日，湖区发售了2块商住用地，其中一块成为厦门历史上的单价地王，楼价达到29935元/平方米。 根据年初的厦门土地供应计划，岛内土地将零转让。

业内人士表示，厦门市政府有效控制了土地供应步伐，使厦门成为最健康的城市之一，厦门的土地目前仍保持着较高的热度。 厦门岛外目前已成为开发商争夺土地的主战场，在今年全国楼市整体降温的背景下，这座房价暴涨的城市，土地市场也热闹非凡。

土地价格领先二线城市

厦门的房价持续上涨。 克瑞厦门机构首席拆船师张子吉认为，厦门土地供应量少是原因之一。 特别是岛内，大楼整体价格上涨，房价持续上涨。

《每日经济信息》记者根据公开新闻整理了厦门全年土地拍卖的新闻，全年厦门土地市场共出让69块地块，其中住宅用地12块，占17.6%，分布在岛外。

另一方面，全年总供应土地48块，供应总占地151万平方米，比去年同期减少32%，其中住宅用地供应共计14块，土地成交金额比去年同期增长76%，达到266亿元。

这种供给少的状况，进入今年以来没有大的变化。 张子吉表示，今年以来，厦门共供应土地23块，其中商住地块只有8块。 “但是，与国内其他二线城市相比，厦门的土地供应量仍然明显偏少。 因此，在厦门二线城市，房价直逼一线城市。 ”

从近5年厦门土地(商住用地)价格走势来看，厦门土地成交楼面价为3616元/平方米(均价)，但今年均价达到10687元/平方米，5年来上涨了近一倍。 这个价格水平，已经远远领先于国内其他二线城市。

另外，厦门这几年的土地供应几乎都分布在厦门岛外的集美、翔安、海沧、同安四区。 不仅岛内土地出让断绝，厦门岛外住宅用地出让也面临着“僧多粥少”的局面，目前聚集在厦门的各路开发商几乎都面临着土地储备枯竭的压力。

即使全国土地市场受到房地产市场的影响，许多城市遭遇严寒，厦门的土地拍卖依然频繁出现地王，岛外地价也相继进入万元时代。 7月11日，保利地产以33.88亿元获得厦门同安区商住地块，楼价为10381.5元/平方米。 8月7日，厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元的总额竞争翔安区xp04地块，溢价57.93%，以12634.15元/平方米的楼价成为翔安新地王。

第四年土地流失照片

“由于新地王在支撑，新盘的开盘价格不会下降，但二手房的价格也会上升吧。 》厦门中介协会副会长郭忠宗是这样认为的。

但是，在厦门的土地市场上，发生了时隔4年的商住地区画流失事件。 8月7日，进入今年以来，厦门最大转让地块位于同安新城tp02商住地块，总建筑面积达33.43万平方米，开拍价26.41亿元，但仅有两家公司挂牌入场。 拍卖开始后，房企纹丝不动，最终因为谁也不配合价格而被冲走拍摄。 这背后的原因既可以表明房企的担忧，也可以表明政府管制的方向。

厦门市年轮咨询策划企业董事长张文彪对《每日经济信息》记者表示，目前厦门依然看好，厦门房价今后仍有价格上涨动力，但大项目对公司资金诉求较大。

一位注意者表示，该流拍地块原本预定于上个月11日与保利地块上市，但被取消。 有观点认为，由于取消或原因，开展许多大面积项目有一定的压力。 最初地块的流动照片也给厦门的土地市场降温了一次。

此次报名但未成为品牌的禹洲地产执行总裁蔡明辉表示，厦门土地资源十分宝贵，近几年土地市场供应量一直在减少，土地出让竞争每次都非常激烈，出让门槛非常高，基本上在成交后5天内结算地价， 因为门槛高了，所以公司不一次性重复投资的话就太大了。

寸土寸金的厦门也有囤积现象。 有消息称，去年8月，厦门市国土房产局讨论了29个逾期未开工的用地单位，涉及土地面积163.31公顷。 其中，常年公开经营用地中逾期未开工地块18块，涉及土地面积69.83公顷。 多年研究厦门土地市场的资深王崎也表示，厦门至今仍有许多拿地老、未开发的土地。