“北京楼市现复苏势头 四季度有望量涨价稳”

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顾哲瑞

最近，市场瞩目的住房贷款新政调整和北京市调整普通住房标准这两大利好上市10天后，北京楼市出现了细微变化。

根据北京市居委会网签数据，10月上旬，北京全市住房网签总量1753套，环比下跌75%，比去年同期下跌50.9%。 其中，新房网签量为914套，环比下跌73%，同比下跌55.9%。 上网本数量为839套，比上个月下跌76.9%，比去年同期下跌43.92%。

由于互联网网站数据的公布往往比实际合同期晚一个月左右，也就是说，10月上旬北京住宅互联网网站总量的数据实际上是9月上旬北京住宅合同量的数据，这些数据反映了10月上旬北京楼市的实际情况 近日，记者采访北京几家大型房屋中介机构时发现，10月上旬北京房屋交易量明显回升，市场微观供需水平和买卖双方情绪发生微妙变化。

根据伟业我家市场研究院的监测，10月上旬，北京市二手房市场新房源比9月同期增长19.6%。 市场新客户数比9月同期增长9.4%。

爱我家的市场研究院经理孔丹说，从10月上旬的合同签订量来看，因爱我家而达成的二手房买卖合同签订量比9月上旬大幅增加了91.8%。 成交价格也出现小幅反弹，为28962元/平方米，较9月平均价格上涨1.7%，较去年同期下跌5.5%。 另外，市场的微观变化也反应了房间热的变暖。 根据伟业我爱我家的市场研究院的监测，10月8日、9日、10日三天(非假期)二手房市场的日住房预订率比9月的日住房预订率上升了21.1%。 二手楼市顾客的购买意愿出现了一定程度的回暖。

中原地产首席拆卸师张大伟表示，10月上旬中原地产家的成交量比9月上旬同期增长了100%，为2倍。 “8月、9月的成交量确实很低，因为到10月为止发生了井喷现象。 这种现象确实证明了北京楼市正在回暖。 ”他说。

关于楼市有回暖迹象的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。 受“930”新政和北京市住房普及标准调整两大利好因素的影响，网站状况受假日因素影响明显下跌，但在市场实际签约量方面，北京楼市表现出了一定的良好冲动。 具体来说，二手房市场购房量有所增加，二手房业主议价下降，实际成交价格停止下跌，与此相对，胡景晖表示，各银行对房贷新政策的实施和普通住房标准调整开放的改善型诉求逐渐进入市场，四季度北京楼市将于冬季回升回暖。

中国房地产经理联盟秘书长陈云峰表示，在目前利好消息影响尚未充分释放的情况下，四季度北京楼市几乎不可能继续回升，但市场成交量暴涨的可能性相对较低，“量价稳定”是四季度的 陈云峰还表示，第四季度北京楼市有望成交量进一步回升，但房价大幅上涨的可能性不大。

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