“中房地产前9个月净利降三成 董事刘兆丰蹊跷投下弃权票”

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经记者杜兹乐出生于成都

中不动产( 000736，sz； 原名重庆实业(改变房地产的道路似乎并不简单。

10月28日，中房地产公布的三季度报纸显示，企业9个月前实现约7.2亿元的营收，比去年同期增长约202%，但净利润为6370万元，比去年同期减少约30%。 此前，证券公司人士曾指出，中房地产近两年来依靠投资收益增长业绩，但在报告期内，这一数字较去年同期下跌93.7%。

在最近的中房地产董事会上，企业董事刘兆丰在审议第三季度报告决议时投了弃权票。 刘兆丰认为，中房地产和董事会从未亲自向本人披露企业经营活动等消息，因此无法评估三季度报纸相关数据的真实性。

值得观察的是，《每日经济信息》记者了解到，中住房地产控股长沙中住兆嘉房地产开发有限企业(以下简称中住兆嘉)和刘兆丰旗下的湖南华夏投资集团)以下华夏投资)尚有旧事。

投资收益下降了9成以上/

在今年的三季度报告中，中房地产实现净利润6370万元，比去年同期下降30%。 实现基本每股利润0.21元。

中房地产业绩下降与依赖的投资收益减少密切相关。 据中房地产介绍，企业前期转让险康达18%股权确认投资收益约8482万元，险康达分红326万元，上海企业依法确认的联营公司在北京盛世新业房地产有限企业的投资损失为67.5万元。

长城证券研报报道，近两年的企业业绩很大程度上依赖于投资收益，未来如何处理长时间的股权投资将严重影响企业业绩。 据《每日经济信息》记者观察，中房地产在报告期内获得投资收益545万元，比去年同期获得的8740万元下跌93.7%。

另外，中房地产发布全年业绩预告，全年利润约为5412万元，预计比去年同期减少约56.7%。

“中住兆嘉与华夏投资之间的诉讼一审判决确认，营业外支出5291万元，企业本年净利润减少3175万元。 ”据不动产补充。

最近，在董事会审议第三季度报纸的决议中，刘兆丰投了弃权票。 无独有偶，日前，在中国房地产和相关人士共同投资江苏海门房地产项目方面，中国房地产认为这笔投资有助于应对企业资金不足等问题，但董事刘兆丰投了反对票。

昨天，刘兆丰向《每日经济信息》记者表示，投反对票首先是该议案不符合法定程序，但否认此事与上述诉讼案有关。 此后，记者多次致电中不动产董秘田玉利，但该电话一直无人接听。

据《上海证券报》报道，中房地产董事会内部积怨已久。

6年前，华夏科技(现为华夏投资的子公司)以当时备受争议的拆迁地块为对价，参与了当时st的稳步定向增发，成为上市公司的主要股东。 2008年以后，st完成了重组，转型了房地产，但这也不能让现在的中房地产轻松。

年末，中住兆嘉以撤销违约为名向湖南高院起诉华夏科技。 年，在华夏科技反诉中住在兆嘉。 今年8月，长沙中院判决中住兆嘉支付华夏科技借款和违约金共计7672万元和相关诉讼费用。 但是，中住兆嘉提出上诉，目前案件仍在审理中。

新增房地产项目突围/

截至年底，中房地产共有3个房地产项目，分别是中房·联储项目、中房·瑞致国际项目和中房·千寻项目。

但是，房地产项目少是中房地产快速发展的一大制约。 年9月20日，中房地产与几家企业合作，参加重庆市南岸区土地的拍卖，但最终未能成功。

“最直接的原因是中房地产内部的竞争机制。 对竞争活动来说，限制出资额是相当不利的行为。 如果地价明显高于这个额度，竞争团队只能看着其他企业在竞争中获胜。 ”重庆一家房地产机构的负责人对记者说。

那年11月，中房地产专门召开董事会审议通过了《董事会授权我企业就参加联合拍卖的土地若干事项行使决定权的议案》。 在确保企业出资比例对未来项目控制权的前提下，企业参加联合拍卖的，出资额每笔不超过5亿元，累计不超过10亿元。

长城证券研报也确定了土地储备不足或者会影响房地产未来的业绩。

熟悉重庆住宅企业的重庆大学房地产mba教育中心资深教授表示，地方国有住宅企业的管理机制都过于僵化，在资金、人才等方面的生产效率一般不高。

截至目前，中房地产在苏州和重庆取得了两个项目地块，用地总面积约14.4万平方米，费用超过10亿元。 但是，在今年第三季度末，中不动产账面现金余额为8亿元，资产负债率仅为35.9%，但净资产收益率为4.01%，比去年同期减少2个百分点。