“一季度房企销售额集体暴涨或寅吃卯粮”

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3月底各地《国五条》细则陆续落地后，许多大型房企也相继公布了今年一季度的成绩单。

由于年一季度全国楼市持续年下半年增长趋势，特别是在3月份各地《国五条》细则尚未落地的情况下，市场更是迎来成交高峰期。 全国主要城市的成交量在3月接近或创下历史新高，但各房企利用这一成交高峰，销售业绩也明显上升。

据恒大地产介绍，截至3月底，企业年合同销售额177.2亿元，比去年同期增长114.4%，实现合同销售总面积约283.9万平方米，比去年同期增长118.5%。

据佳兆业介绍，截至3月底，企业今年累计合同销售额比去年同期增长78%，达到48亿元。 累计合同销售面积实现约50.85万平方米，比去年同期增长15%。

同日，花样年和旭辉控股也分别发表了3月的销售业绩。 据花年介绍，3月企业实现合同销售金额约6.61亿元，销售面积约8.32万平方米，与去年同期基本持平。 年一季度，花样年累计合同销售额约17.8亿元，比去年同期增长75.71%。 累计销售面积20.9万平方米，比去年同期增长57.97%。

旭辉方面表示，年第一季度，旭辉集团实现了全年合同销售目标125亿的约27%。 年一季度集团合同销售金额约为33.6亿元，比去年同期增长约160%，合同销售面积约为34.4万平方米。 1月至3月合同销售平均价格约为9800元/平方米。

接下来的4月3日，首次运营商、富力地产、共生创展也相继公布了3月份企业的销售业绩。

最初运营商表示，3月企业实现合同面积13.5万平方米，合同金额11.1亿元。 截至2009年3月底，首次运营商累计签约金额约为24亿元，比去年同期上涨10%。 合同面积约27.6万平方米，比去年同期减少14%。

富力地产公布的3月合同销售总额为34.34亿元，比去年同期增长14.4%，合同销售面积为30.11万平方米，比去年同期增长29.8%。 今年一季度，富力地产累计合同销售额88.82亿元，比去年同期增长33.9%。 合同销售面积77.42万平方米，比去年同期增长42.2%。

据联合创展介绍，截至去年3月31日，本年认购销售额26亿5000万元，同比增长77%。 实现年销售面积12.2万平方米； 的销售单价为21787元/平方米，相对于去年同期的销售单价14484元/平方米，比去年同期增长了50.4%。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，年楼市成交量很可能呈现前高后低的趋势。 目前，京沪广深等二线城市房价调控目标不一致，但前三个月房价上涨过快，下半年调控力度很可能恶化。 在限购持续的情况下，增加限价的可能性非常高，对房企有影响力。

另外，虽然各地的调控政策不同，但一线城市的国五条细则仍有一定力量，特别是北京对后市的影响将非常明显。 一些房企拿地意愿比以前有所下降。