“万科4月逆市全国揽地 销售额环比下滑18.6%”

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经记者王海慜出生于上海

今年4月以来，各地方《国五条》实施细则相继落地，一线城市房地产调控政策继续趋紧。 例如，北京套房首付比例上升至7成，广州全面落实商品房限价指导等。 多因素导致楼市短期交易量明显减少。

据《每日经济信息》记者观察，与4月楼市整体价格下跌走势不同，部门龙头万科a(000002，sz )环比销售平均价格大幅下降，创企业去年11月以来最低。

销售平均价格创下了近5个月的新低

公开数据显示，主要城市二手房、二手房交易量3月出现高价后均有减少，其中二手房市场降温最为明显。 相比之下，单手房市场明显不凉。

据企业介绍，行业龙头万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元。 企业4月的销售额比上个月下跌了18.6%，但比去年4月大幅增加了66.4%。

今年前4个月万科累计销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，分别比去年同期增长27.7%和45.47%。 4月份企业项目销售平均价格为1.118万元/平方米，单价比上个月下降约770元/平方米，但这个平均价格创下了企业自去年11月以来的最低价格。

有趣的是，整个领域的情况是量的下跌。 中国指数研究院数据显示，4月，全国百城住宅均价10098元/平方米，环比上涨1%，这是该数据连续11个月环比上涨，但涨幅较上月缩小。

记者了解到，此前楼盘均价偏低的恒大地产，也有4月统一上调全国所有项目，各楼盘上涨10%以上的产品。

4月违抗市里占领了11块土地

根据中国指数研究院的数据，4月全国300个城市共发售土地3229件，同比增长58%，其中2153件成交，环比下跌17%。 回顾3月，万科土地的数量和金额明显低于今年2月，共获得4块地块的金额不及1月合肥的项目。

但是，在4月份全国土地市场上月环比略冷的背景下，万科在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地获得11个地块，土地取得数为年内最高。 据《每日经济信息》记者推算，4月企业应支付的地租合计为65.62亿元，接近一季度企业总价款的一半。

在新获得土地的地区分布上，呈现出以一、二线城市为中心的优势，但也有福建泉州、广东省清远等三线城市。 其中地价最高的项目是14亿9400万元的昆明“魅力之城”。 楼宇地价最高的项目是北京东城区“御府”，容积率总建筑面积约1.4万平方米，企业享有90%的权益，需支付地租6.92亿元，折合楼价达5.492万元/平方米。