“广州“最严公积金新政”：拟禁二次贷款 明年额度将减少30亿”

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经过记者顾家彦从广州出发

今年以来，持续紧张的广州住房公积金将迎来最艰难的新政。

10月11日，广州市住房公积金管理委员会审议了《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》。 被称为“最严格的公积金新政”，大致通过后，将在市政府审查通过后实施。 据悉，新政将禁止公积金第二次贷款，基本明确全年公积金贷款140亿元，比今年170亿元计划减少30亿元，减少17%。

许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，如果广州公积金贷款新政最终实施，最大的冲击将是改善型买方，部分抵消央行房贷新政带来的收益。 如果明年的银行商业贷款仍然没有明显改善，广州楼市将面临更严峻的信贷压力。

明年的贷款额削减30亿

根据目前的广州住房公积金政策，购房人在还清首付公积金贷款后，可以间隔3个月以上申请套房2的公积金贷款。 但是，此次公积金新政将规定，对已经采用住房公积金的贷款人不进行贷款。

对此，广州市住房公积金中心表示，此次调整的目的首先是保证职工能够客观公正地申请住房公积金。 公积金制度建立的初衷，是为了保障中低收入职工的基本住房诉求，已经采取住房公积金贷款的购房人，显然已经完成了基本的住房诉求，要求次级贷款不公正。

根据广州市住房公积金中心提供的数据，今年1~9月，广州市公积金贷款金额约164亿元，已进入考核流程的贷款5426笔，金额超过26亿元。 另外，虽然在贷款系统中注册了，但由于限额限制，无法进入审批流程，有3852件等待报告的贷款申请。

据广州市住房公积金中心介绍，今年全市贷款额将从170亿元增加到197亿元，以消除限额限制排队的贷款申请。 但是，很明显，年额可能大幅削减30亿元，基本为140亿元，预计明年年内将根据半年的情况进行调整。

《每日经济信息》记者了解到，年广州市公积金贷款总额约314亿元，这意味着明年广州市可用于贷款的额度不到两年前的一半。

改善型购买者有可能延迟入市

中原地产项目部总经理黄玘表示，“禁止次级贷款的决定确实存在不合理之处，但此次新政出台的大背景是，广州住房公积金面临收入不足，所以蛋糕既然那么大，首先要优先考虑购买能力最弱的运营商的额度。

根据广州市住房公积金中心公布的数据，今年1~8月，广州市住房公积金338.24亿元，提取额256.84亿元，已贷款156.56亿元，贷款回收额47.07亿元，当期住房公积金余额为-28.09亿元。 截至2008年8月，广州住房公积金历年归集余额1070.54亿元，贷款余额879.38亿元，存款率82.14%，超过广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。

受限额紧张影响，今年7月至年底，广州市住房公积金每月实行“限额发放”，当月限额用完后，只能等到下一个月。 记者了解到，今年8月和9月，公积金贷款额度在当月半天内使用。

“目前，广州新建房屋购房者中约有30%使用公积金。 如果新政最终实施，最大的冲击莫过于改善型买家。 由于住房公积金利率相当于商业贷款基准利率的6.9折，新政增加了他们的换房价格，这在一定程度上抵消了央行9月30日公布的房贷新政利好因素。 ”黄韬思考。

满堂红研究部高管周峰也向《每日经济信息》记者表示，今年三季度由满堂红促成的二手房买卖交易中，二次申请公积金客户比例为7.5%，这些改善型购房者可能因新政而滞后上市。 更令人担忧的是，由于明年住房公积金进一步减少，银行的商业贷款额度如果仍然没有明显改善，将会对明年的广州楼市带来负面冲击。

“由于贷款期限过长，今年广州已经有很多楼盘拒绝公积金贷款。 这违背了帮助中低收入者处理住房问题的初衷。 ”克瑞广州高级分解师肖文晓说。