“珠海楼市局部松绑 全国仅剩5城坚守限购”

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经过记者顾家彦从广州出发

随着救市潮席卷全国，珠海也正式出台了部分放松管制的政策。

上周五( 9月26日)晚10时，珠海市住房城乡规划建设局在其官网发布的《关于进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(以下简称《意见》)指出，在中心城区购买面积144平方米以上的住房，并在新城区范围内购买住房

截至26日，出台限购政策的46个城市中，只有北京、上海、广州、深圳、三亚5个遵守限购令。 在前几天召开的房地产新常态高峰论坛上，合富辉煌的首席市场分析人士黎文江对《每日经济信息》记者表示，库存压力较大的三亚放松管制没有任何顾虑，一线城市全面放松管制，引发房价大幅反弹。 这是因为库存压力大的地区放松管制和大型户型产品的管制更切实可行。

放宽大户型限制/

根据上述《意见》，9月26日起，在珠海中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住宅，将无需提供社会保障和纳税说明，而是中心城区的生产性用地

为了鼓励和吸引居民到新城新区安居，在新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内，购买商品房不再需要提供社会保障和纳税说明，以中小户型的布局引领新城新区住宅的快速发展规划。

另外，为更好地吸引各类人才，是在珠海创业、就业的非本市户籍居民，符合珠海人才目录的，可以投资创业、就业等相关证书，在中心城区购买一套商品房。

“珠海的房价在全国处于相对较高的水平，可能是考虑到了舆论的压力，但该市并不是一律捆绑，而是局部放松。 ”黎江认为，在此前限购的珠海主城区，由于大型产品多、库存压力大，调整限购有助于改善大型销售的现状。

左岸房地产顾问企业总经理李炳亮对《每日经济信息》记者表示，从珠海全市来看，实际上主城区销售楼盘并不多，放松管制对供应量较大的新区起到了更积极的作用，特别是唐家湾、横琴这样的热点地区

一线城市限购令“孤岛”/

记者了解到，珠海限制政策放宽后，国内仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍处于限制阵营。

克瑞研究中心拆除师朱一鸣表示，三亚作为旅游房地产重镇，近年来楼市不断降温，库存压力较大，考虑到海口市已出台救市政策，未来三亚松限购政策没有任何悬念，一线城市是限购令的最后一个。

该创总经理赵卓文卓越地产对《每日经济信息》记者表示，“地方政府之所以对一线城市的管制开放感到担忧，一方面这些城市是人口流入的集聚地，像北京一样，2008年2008年人口净流入超过50万人，这意味着巨大的刚性诉求。 另一方面，一线城市也是全国资金甚至海外热钱的集聚地，放开管制可能会引起市场的巨大波动。 ”。

根据克比瑞的统计数据，今年7月~9月上半叶，4大城市新建商品住宅成交量比去年同期下降24%，比二季度31%的跌幅窄7个百分点，市场成交量略有回升。 从存量消化周期来看，北京、上海、广州和深圳8月底住房存量分别为1027万平方米、843万平方米、903万平方米和28万平方米，去化周期分别为16.8个月、12.4个月、12个月和19.4万平方米。

“从数据来看，深圳的去化压力最大，但深圳今年以来只有9月16日首次推送土地，土地消化周期只有0.44个月，因为在这很长一段时间里，深圳的去化压力并不大。 ”朱一鸣认为，北京市政府已经确定不放松管制，上海和广州的去化压力也不大，从总体上看，一线城市目前没有解除管制的紧迫性。

但黎文江认为，虽然一线城市整体库存压力不大，但部分城市部分地区存在市场风险。 例如广州南沙和花都两区的去化周期分别达到30个月和21个月。 因为这个地方政府可以参考珠海的方法，放松对库存压力大的地区的管制，放开对大型户型产品的管制。