“10大房企土地市场拼现金流 上半年融资超400亿”

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实习记者罗碧出生于深圳

进入二季度以来，土地市场继续活跃。 中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，比上个月增长近5成。 土地供应量增加，等待“仓库补充”的开发商频繁获得高质量的地块。

决战土地市场，背后竞争的是住宅企业的融资能力。 中原地产5月公布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资达到380亿元。 如果计入恒大即将发行的30亿元优先股产品融资，十大标杆房企截至目前的融资额将接近去年全年413亿元的融资额。 除此之外的住宅企业也积极融资，加入囤积团队。

一线城市的土地依然很热

中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，比上个月增长近5成。

仅从一线城市来看，土地市场热度依然不减。 5月14日，华侨城集团公告称，以66亿元认购位于深圳市区南山区华侨城市区中部的4个地块，包括华侨城中心花园、华侨城大厦、西北地区和天鹅湖2号。

进入6月后，一线城市更加频繁地成为“地王”。 6月3日，越秀地产以24亿元的总额购入海珠区南洲路1026号地块，实际楼盘地价达到34590万元/平方米，刷新了广州“地王”的纪录，该地价超过了周边出售的房价。

6月5日，31天内第六次获得土地的佳兆业在上海以5.3亿元计包4.8万平方米的居住用地，楼房地价6037元/平方米，溢价率达到101%。 据统计，佳兆业近1月累计土地购买额超过60亿元。

针对一线城市地王频发的现象，同策咨问研究中心总监张雄大认为，在土地价格大幅反弹的市场背景下，现在也是获取较好土地的时机。 并且，从从一线城市取得土地的公司来看，基本上是企业品牌的住宅企业，认为“从土地市场开始，特色资源开始集中于企业品牌的住宅企业”。

购买房地产企业的融资额大幅增加

在土地上的决战，背后竞争着住宅企业的现金流。 中原地产5月公布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资达到380亿元。

日前，恒大宣布近期将发行30亿元级优先股产品，为恒大地产4个项目企业的运营筹集资金。 与此不同，继3月份2亿美元的3年海外融资之后，恒大最近计划进行1亿美元的2年海外融资。

独立经济学家、玫瑰石顾问企业董事谢国忠在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这与上半年国内信用环境相对宽松有关。 央行一季度数据显示，房地产开发贷款和个人贷款明显缓解，其中新增开发贷款和个人住房贷款分别比去年同期上涨340%和196%。 根据托业协会的数据，一季度房地产信托规模从12%大幅上升到7702亿元。 一季度新增开发贷款比例达到全国新增贷款总额的6.3%，比上一季度增长4.7%。

上述十大基准企业以外的住宅企业也通过拓展融资方法努力提高现金流。 以佳兆业为例，今年以来，债务总额折合约83亿元。 去年，佳兆业发行了仅有2亿5000万美元的优先票据。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫在接受记者采访时认为，这个房地产融资高峰期的首要目的是拿地，除此之外还包括还债和部分工程款的偿还。

谢逸枫认为，融资高峰的出现也表明，房企至少在未来10年看好中国房地产市场，有望上升至土地市场。

不过，谢国忠警告称，国内贷款政策今后可能收紧，“目前政策已经开始接受，从银行间同业贷款利率的上升可以看出。 此前预计今年中国广义货币供应量将增长13%，而前4个月的增长率几乎为15%，为了完成任务，接下来的信贷政策将收紧。 ”。