“邯郸残局：危机背后谁是推手？”

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金微

最近《每日经济信息》记者调查了邯郸楼市的危机。 以下是邦地产向他承诺的采访侧记。

邯郸采访期间，我住在人民东路新世纪国际商务中心。 从中心顶层的旋转餐厅可以俯瞰全城，有平地峰一样的高楼。

金世纪不动产的总部在我住的国际商务中心的26楼。

这里距离邯郸市委只有100米，是市中心的繁华街道，有新世纪广场、金世纪新城等地标性建筑物。 如你所见，这些建筑物的名字包括“金世纪”，可以看出金世纪的不动产在当地占有重要的地位。

但是，这家邯郸最有名的房地产公司轰然倒塌，揭示了邯郸房地产在空前的危机。

早在今年7月初，金世纪地产就发布了3个公告。 金世纪房地产投资者表示，企业“暂停财务交易结算”、“进行债权债务审查整理”、停止客户商店拍卖押金、补偿金、租金和前期利息的支付。

这三个公告推翻了邯郸房地产界的第一个多米诺骨牌。 由于缺乏官方信息，关于金世纪房地产实际控制人携款潜逃的消息在投资者中间沸沸扬扬，数百业主和投资群众上街维权。

由于大开发商的示范效应，邯郸市参与集资的房企大部分开始拒绝支付利息和本金，越来越多的人走上街头。

事态进一步恶化，邯郸市基本停滞，很多开发商四处逃窜，很多项目停止或者腐烂，很多卖场停售，市民不敢买房子，害怕开发商有钱逃跑。

邯郸市官方通报称，在对141家拥有主城区项目的房地产公司进行调查时，有32家公司进行了非法集资和高利率储蓄行为，相关金额达到93亿元。

93亿民间集资的背后有一个巨大的融资集团，这个集团来自社会各阶层、各年龄段。

从主观上说，集资群众受地产商、中间商高利率的诱惑，以2分或3分的月收入参与房地产项目融资。

但是，一个重要的客观因素是，受房地产调控政策的影响，开发商越难从银行获得融资，越会转向更昂贵的信托和私募基金等融资渠道。 另一个渠道是民间融资。

对开发者来说，这些项目是在年前后启动的，所以如果没有资金支持，这些项目只会变成“烂尾”。 结果，这些开发商被迫走民间融资之路，或积极前行，也出现了竞相提高价格的场面。

邯郸民间高息贷款正是基于此。 从今年年初开始，邯郸房企几乎不可能从银行获得贷款，民间融资的利息水涨船高，最高上升到4、5分。

不久前，邯郸房地产融资的理财广告传遍街头，也是当地报纸广告的重要文案。 邯郸市民也陷入了追逐高利率的狂热之中，有很多公务员参加。

对于这样大规模的融资行为，政府不可能不知道，但由于不动产是支柱产业，他们也只能视而不见。

根据20%至30%的民间借贷利率，房价的年涨幅至少要与这个比率同步，开发商才能保证支付利息。 但是，房地产告别了暴利时代，房企的利润率长期无法支撑融资价格。

虽然房价乏力，但库存量一直在上涨。 邯郸采访期间，不少市民勾搭，现在邯郸的新楼盘足以进入邯郸市民。

邯郸当地房地产研究机构相关人员拆除后，邯郸预售的商品房项目共约3480万平方米，去年邯郸商品房年销售总面积355.8万平方米，据推算，当地商品房库存需要消化近10年。

根据邯郸市统计局的数据，今年上半年，全市房地产投资额为180.8亿元，约占固定投资总额1322.2亿元的14%。 上半年，土地转让收入和相关税收，当年房地产领域收入占财政收入的40%左右。

而且邯郸市需要扩建城区。 一份报告指出，邯郸市政府今年提出了“158”事业构想，“1”紧紧围绕着区域中心城市建设的目标。 5是实现的五大指标，3年来城市建设投资4000亿元以上，主要城市拆迁额1200万平方米以上，城镇化率52%以上，中心城市建成面积150平方公里，人口规模160万人以上。

于是，旧城、城中村、贫民区的高速拆迁改造、大量抛售地成为邯郸扩城的首要复制品。 政府的一些官员发挥了重要的作用。 例如，金世纪花园项目是邯郸市贺庄城中村改造项目，由于地理位置优越，能获得该改造项目的人被认为财大气粗、人脉广。

到了今年，房地产市场的危机已经笼罩在阴云之下，市场处于资金链中断的状况，邯郸市政府没有停止推地。

一位当地人表示，在房地产开发热潮时期，邯郸市政府直接充当土地的“推销员”，开发商拿到第一块土地后，政府以类似优惠的价格向公司出售另一块土地。 许多房地产公司在一个项目还没开发好就马上上马进入第二、第三个项目，资金链紧张。

这次出事的康桥地产、玳瑁泰地产、卓峰地产等，正在推进许多项目，目前这些项目无一例外都停止了。 如果先有开发，一个项目的资金也许可以拯救另一个项目。

危机到来之前，许多房企也做了很多工作。 他们的行为就像是和时间的竞争。 康桥地产8月向政府提交的项目情况报告显示，“受房地产市场影响，现阶段企业资金紧张。 为了加快建设进程，尽早采用项目，特别要求人民政府处理问题。 ”。

康桥地产允许企业在规范设计要求内变更容积率等规划设计指标，允许建设项目建筑租赁房屋不归企业所有，免除项目二期的各种配套费用，给予企业补贴以减轻企业压力。 他列举了委托政府支持房地产证书销售滞销楼盘、处理企业燃眉之急等5个项目分别出现不同程度的资金紧张问题，要求政府给予支持。

这个账单的解决结果怎么样了？ 之后，康桥地产的业主没有支撑8月就离开了。 此时，邯郸市开始对以打击非法集资为名参与民间融资的房企进行调查，拘留了部分参与融资项目的公司法人，没收了项目等许多项目完全停业。

一位官员表示，目前房地产停工，进一步加重了房企的负担，吊塔维修等既是费用，其中也有利息负担。 当地官员也注意到，要尽快启动项目，让停工和烂楼盘得以生存。

据说在离开邯郸后的这两天里，当地的收款人和业主又多次上街。 危机似乎还没有找到应对方法。 但是，所有人都必须考虑的是，开发者无法继续这场豪强的赌博，将他们推上这个赌场，除了自己的贪婪，背后还隐藏着什么招数吗？

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