“瑞安建业“让股操盘”未解渴 成都一项目部分房源均价降3000元”

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经记者杜兹乐出生于成都

频繁转卖项目股票还不足以“解渴”，瑞安建筑业打出了降价的旗号。

9月10日，位于成都北二环的瑞安城中汇项目迎来了第二次开盘。 该项目的住宅均价为7600元/平方米，与去年年底首次开盘时成都透明房地产网公布的10656元/平方米的参考价格相比，单价下降了3000元。

据了解，这是今年5月以来成都降价的第二家香港类企业品牌房企。 对此，瑞安城中汇项目高级经理柴春梅表示，每平方米售价7600元只是靠近项目外侧的房源。 但是，从熟悉这个项目的成都某房地产老手来看，这个项目的位置通常给出这个平均价格只是营销手段。

《每日经济信息》记者了解到，光是城市汇款这个项目，瑞安建业( 00983，hk )就在6年前以股权收购的形式获得了相关土地，但在今年年初对外亮相后，突然遭遇了楼市新的低迷浪潮。 根据今年的报纸业绩，瑞安建筑业损失了5亿7300万港币。 瑞安建业主席罗康瑞对外表示，今年也将推进房地产项目的资产变现计划。

项目销售部现在有收购热潮/

瑞安市汇项件售楼部人满为患，《每日经济信息》记者现场观察发现，这是成都北二环路与金牛区解放路交叉口的房地产项目，二环路高架桥横过，车流繁忙。

2008年初，瑞安建业和当时在伦敦上市的子公司中华汇以约8.55亿港币的价格共同收购了东方园林成都金牛置业股份。 瑞安建业公告称，目标企业原有5.74万平方米的商业用地，但交易后土地性质变更为住宅和商业用地。

记者了解到，上述项目股权收购是瑞安建业布局成都的第二大重点项目，当初成立中华汇也是为了收购全国各地的烂尾楼项目。

根据城中汇项目开发企业成都翔龙地产的工商资料，上述收购土地于2002年已经转让成功，土地编号为5101企业改制( 2002 )转让合同第163号。 据成都媒体报道，2009年8月，城市汇款项目启动。 公开资料显示，瑞安市内汇款项目年底正式对外销售，其中住宅部分均价超过10000元/平方米。

日前，瑞安市汇市项目售价大幅调整，项目销售部再现了抢购风波。 据该项目的一位运营商顾问介绍，9月10日发售了2栋共400套房的货源，购买了350套，第二天又增加了1栋货源。

对此，柴春梅表示，这只是项目外侧的部分房源售价调整，内侧也有8000元~9000元/平方米的房源。 但是，熟悉市内汇款项目的成都某国际房地产代理相关负责人表示，这只是开发商的营销手段。 他们现在降价出售的是不太好卖的房源，所以市场热了以后可能会涨价。

房地产项目变更加速/

《每日经济信息》记者观察到，城市只汇一个项目，瑞安建筑业就在不断地浪费股票。 三年前，瑞安建业将支配城市汇款项目的雅泉企业49%的股权转让给领盛资本，后者支付代价5亿3800万港币。 根据合作协议，两家公司将在今后三年合作开发这个项目。

但今年年初瑞安建业回购了上述所有股权。 据记者观察，领盛资本在持股期间向雅泉企业输血7.52亿港币(含利息)。

今年6月下旬，瑞安建业公告称，企业中止了与香港融曦投资管理企业的43.5%股权和8.37亿港元的委托贷款协议，后者有理由无法提供这笔贷款。 但是，瑞安建业与辉顺企业签订了新的股权转让协议，转让雅泉企业19%的股份，自己控制81%，要求后者提供委托贷款3.8亿港元。 但这笔交易过后，瑞安建筑业将创下3800万港币的亏损。

从财务报表来看，瑞安建筑业的现金流状况并不简单。 去年年报显示，截至去年年底，瑞安建筑业现金及现金等价物共26亿港币，但一年内银行借款及其他借款达到68.9亿港币，该指标年末仅为47.8亿港币。 另外，瑞安建筑业的净负债率也从年末的47.1%上升到了去年年末的48.3%。

公告称，去年3月和6月，瑞安建业卖掉广州番禺和沈阳项目第一期办公楼，年末重新协商出售沈阳项目第二期办公楼，累计套现20亿港元。 从瑞安建筑业来看，这可以减轻企业今年的净贷款和财务价格。

但是，瑞安建筑业继去年整体亏损8亿8900万港元之后，今年中期并未扭转这一局面。 根据中国新闻的业绩，截至今年6月底，瑞安建筑业拥有北京、成都、重庆、广州、天津等9个城市的11个房地产项目，建筑面积160万平方米，上半年亏损5.73亿港元。

今年年初，罗康瑞公开表示，企业将继续推进房地产项目资产变现计划。 中报文案显示，瑞安建业受上半年市场环境等因素影响，企业资产波动步伐放缓，但下半年将推动资产波动，抛售相关房地产组合，以减轻运营和财务价格。 关于相关问题，《每日经济信息》记者昨天给瑞安建业公司的公关联系人胡宝珊打了电话，发送了采访大纲，但在发送消息之前没有收到回复。