“市场传取消商品房预售制 专家称时机仍未到”

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每经网赵庆记者刘小英发成都

7月百城房价均价在6月停止下跌后再度环比上涨，今天下午房地产股暴跌，招商房地产暂时停牌。 有消息称，下跌来源于北京将试行取消商品房预售制度的市场传闻。 商品房预售制度在中国内地已有近20年的历史，最初以香港地区为参考，在每年的人大会议上由代表提出，但未通过。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，由于市场传言，取消商品房预售制是谣言，中央政府官员不能愚蠢到这种地步。 一是取消后，供需失衡，房价上涨。 二是商品房预售制虽然存在小弊端，但还是合理的制度。 三是保存比取消有利，一旦取消，全国楼尾楼和银行的烂债、房屋买卖纠纷等不良现象必将爆发。 四、全国99%的城市是长期房屋销售，一旦房地产崩溃，经济必然崩溃。 因此，在我国住房体系还没有完全完善、没有良好的销售模式之前，取消商品房预售制度的时机还没有到来。

据报道，从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(市)展开了贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况的专项督查。 此次调查注重地方调控政策的执行力度，聚焦房价是否会下跌。

鉴证组对北京、广东、安徽、河南等省市房地产市场的调查结果显示，北京房价“稳中有跌”，广东等省“调控严密”，中央对调控结果表示满意。 谢逸枫解体，下半年中央政府层面将不再出台新政策，为现有房地产调控增加代码。 就是维持现有的政策，维持原有的法规。 但是，不排除地方政府继续进行微调。

7月以前房地产市场淡季持续，“全年黄金期”临近，房地产市场回暖的态势已经巩固。 从货币政策方面来看，央行很可能在8、9月再次降低存款率，降低利息。 地产商方面，三季度，各大地产商以断库为主，楼市供应量预计将有所增加。 谢逸枫认为，房价到第三季度走势基本明确，在维持稳定的基础上小幅上升，同时指出今年楼市“全年黄金期”将比明年更火爆。

谢逸枫还综合各方面因素做出决定，提出在成熟住房体系建成之前，房价将保持相对稳定的增长态势，这个过程可能会持续近20年。