“人民日报：楼市取消限购市场不太买账”

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作者罗兰

楼市取消限购

价格重心缓慢下降的情况因地区而异

楼市取消市场限制不怎么买账(市场注意) )。

为了活跃房地产市场，各地最近解除了限购，限制贷款的政策也在逐渐放松。 随着行业人士解体、限购的解除，政策市场逐渐远离，楼市开始进入市场化时代。 专家表示，不要指望市场取消限购后会变暖。 未来，楼市调控将依赖市场化的长效机制。

【剩下的6个市没有解除购买限制】

目前，全国房地产市场不太乐观。 因此，许多企业开始放宽并实施三年以上的“限购令”。 南京市政府日前全面取消了房地产商品房限购政策。 南京是全国倒数第七个取消限购的城市。

据不完全统计，目前全国46个限购城市中，只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个尚未解除限购。 各地解除限购有以济南、杭州、兰州等地为代表的“全面解放型”。 二是“局部有限型”，以武汉、苏州、无锡、宁波等地为代表。 三是“曲线救市型”，也有采取放宽户籍、购房落户、购房补助、契税减免等政策的方法受到束缚。

比起购买限制，市场更期待放开限制。 一位房地产开发商表示，如果只是在不放开信贷的情况下取消限购令，购房者的资金问题依然得不到处理，楼市依然无法迅速回暖。 业内人士推测，限购取消后，有望放宽限贷，但力度不太大。

【市场变化的时机成熟】

在房地产市场快速发展的初期，政策因素发挥了重要的作用。 目前，作为紧急手段的限购政策正在退出历史舞台，市场因素日益凸显。 “房价的上涨很难抑制，需要政府管制，但管制这种管制手段的行政色彩很强，现在废除管制政策后，市场化手段越来越多地被使用。 ”中国国际经济交流中心研究员张永军接受本报记者采访时表示。

楼市经过10年的快速发展周期，目前总供需关系出现失衡，下行趋势明显。 这一时期，政策的提底作用有限，越来越需要调整市场力量。 张永军表示，一方面，适龄劳动人口总量减少和部分人购房诉求得到满足，跨境劳动力增长速度减缓，房地产供给增量上升，房地产市场由此出现供给大于诉求的情况，房地产价格和交易量下降。

业内人士表示，今后以“限制”为核心的房地产调控政策将取代以信用和税收为手段的市场化长效调控机制。

“以前住宅企业关注政府的管制政策，但现在关注市场本身。 今年市场的内在因素逐渐显现，市场的手逐渐发挥作用。 开发商必须考虑自身资金链的风险采取促销措施，这些是市场正常合理的反映。 ’中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。

专家表示，取消限购并不意味着楼市将全面回暖。 “就像前几天年限未能完全抑制房价上涨一样，现在指望废除限购政策完全抑制房价下跌也是不可能的。 需要从多个方面着力解决这个问题，光靠行政手段是不行的，必须兼顾行政和市场化手段。 ”张永军说。

【热点城市还需要注意】

对于是否解除热点城市的限购，专家看法不一。 有观点认为，一些热点城市交易量比去年有所减少，但总体表现出供给不足、供需矛盾、房价上涨压力较大的优势，这些城市仍需采取相关调控措施，继续执行调控政策。

还有人认为，即使解除限购也不是一成不变的，需要分地区逐步退出。 专家表示，在当前市场形势下，行政化调控手段应合理分区域退出。 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一线城市要救市，其实并不难，比如放宽户口等政策，所以现在不着急。 根据排队规则，要明确未来一线城市的楼宇政策和动态，需要等二、三、四线城市救市后再进行新的判断。

财经评论家叶檀表示，一线城市也应全面解除限购，楼市调控经验证明，限购对房价影响不大，限购办法也未市场化。 短期内一线城市可能不会解除限购，但随着房价下跌和库存增加、一线城市楼宇结构变化，限购政策的解除最终成为时间问题。

“大城市的解除管制在一定程度上可以起到激活市场的作用。 ’张永军建议，一线城市的限购政策可以适度放宽，但不应该完全开放。 不同城市的房地产调控应该脱颖而出，一线城市购房资格要结合户籍管理，不可能完全市场化，二线城市户口一部分开放，其他城市户口基本开放，可以通过市场化手段调节。

原文链接: house.people/n// 0926/c 164220-25738322

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