“攀成钢的前世今生：老厂区变身千亿级产业新城”

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经记者谢振宇出生于成都

“未来几年锦江国际新城总投资有望超过千亿元。 ”林立的塔高高耸立的高楼，标志着成都东二环旁边的约3000亩土地迎来了新生。

成为钢铁园区后，这座曾经的老厂搬迁“腾笼换鸟”而形成的大地块，已经成为成都楼市开发最活跃的地区，来自国内外的顶级地产商也聚集在一起，在政企的协助下描绘了美好的新蓝图——锦江

“作为统一规划构筑钢铁的区域，在维修、交通、生活设施等方面都是最完善的区域。 》中粮地产成都有限企业市场总监陈万青对《每日经济信息》记者说。 作为拥有最新土地进入地区的地产商，他的这句话很有代表性。 大型集聚带来的企业品牌效应，使钢铁区成为成都楼市开发的热土之一。

剑指”千亿级新城

部分楼盘率先开房，生活氛围开始形成； 也有致力于建设的商业大楼……成为现在的钢铁，设计图的梦想很现实。

成都人爬熟悉的钢，去天府门廊，去现在的锦江国际新城。 名称的变更诉说着这个地区新的计划和变迁。 这片位于成都东二环外的热土，将成为近年来成都主城区规模最大的单楼市开发区域之一，未来将成为千亿级产城新区。

攀钢区域所在的锦江区，为区域的未来描绘了美丽的蓝图。 锦江区相关人士此前曾向成都媒体表示，随着一系列高端项目相继开工，锦江国际新城建设进入新的加速期，未来几年锦江国际新城总投资将超过千亿元，成为成都现代服务业快速发展水平的代表窗口，是成都国际水平最高的商业居住和

支撑地区未来快速发展前景的，是目前已脱颖而出的楼盘，来自国内外众多知名开发商的力量。

随着成都icc、仁恒滨河湾等开发较早的楼宇超前房源交房，空地来新城雏形已经出现。 另外，政府期待着为该领域找到产城融合的快速发展路径。

在此之前，锦江区启动规划建设的“港澳(成都)现代服务业园区”也将在锦江国际新城落户。 根据规划，该园区旨在借鉴香港现代服务业的快速发展模式，引入香港的管理理念、公司文化，建设国际化、现代化的服务业产业集中的快速发展区。

“产城融合，规划相应的高端产业，符合攀钢区域的整体定位，区域走向高端，符合地块的整体属性。 》全国房地产经理联盟四川分盟秘书长何良栩对《每日经济信息》记者说。

何良栩也指出，从长远开发来看，产业新城、产城一体是楼市和新城地区开发与建设时的一大战术布局，可以加快城市的快速发展，但需要梳理地区结构和地缘属性。

旧工业区“貂笼交换鸟”

现在这个地区有了一个新的叫法——锦江国际新城。 虽然称呼有了一些变更，但在成都人，乃至房地产界，还是习性上被称为“攀钢”。 在成都老人的记忆中，这里曾经是城市工业繁华的缩影之一。

成都东门曾是成都工业的主要布局地之一。 在这片约3000亩的土地上，过去也很繁华，当时被称为成都无缝钢管厂。 1999年，钢铁集团企业合并成都无缝钢管厂，组建钢铁集团成都无缝钢管有限责任企业。 2002年5月，原钢铁集团成都无缝钢管有限责任企业又与原成都钢铁厂联合重组，成立钢铁集团成都钢铁有限责任企业。 “攀钢”的称呼就是从这里来的。

2001年8月，成都市政府提出实施“东调”战术项目，对东郊公司实施搬迁改造，进行“腾笼换鸟”。 钢铁被列入搬迁名单。

2007年12月，香港新鸿基以2761元/平方米、总价31亿元的价格，从钢铁区拍摄了259.078亩的建设用地，开辟了钢铁土地拍卖进行曲。 这个地块是现在的成都icc。

新鸿基来了，国内外房地产商也听到了呼声。 “绿地集团选定高端产品锦天府为锦江国际新城，看中了片区未来的前景。 》绿地集团西南事业部一位干部表示，锦江国际新城内高端住宅与城市综合体并存，具备高端住宅大规模开发、完善的金融商业环境和便利的轨道交通等特点资源，未来的上升空之间将非常巨大。

何良栩指出，从旧工厂的“腾龙换鸟”到产业新城，攀钢的价值逐渐凸显。

一套城市级逐渐出现

容易用白纸画画。 ( ( ( ( ( ) ) ( ) ) ( ) ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) 0地制定计划体现了这句俗语的精髓，也是竞争上传的住宅企业非常受重视的主要原因之一。

中粮地产今年8月带着土地进驻。 陈万青在接受《每日经济信息》记者采访时表示，作为统一规划构建的区域，在配套、交通、生活设施等方面都是最齐全的区域，企业重视区域未来的快速发展。

这又是一家知名房企宣布进军后变钢了。 2007年进入市场几年后，数千亿级知名房企在这里高价获得土地。

新鸿基等香港企业共同取得土地、构建项目后，绿地集团、韩国乐天集团等国内外知名房地产商上传。

地区土地价格也在不断更新。 年，来自内蒙古的伊泰集团以7600元/平方米的地价创钢铁土地成交率新高。

现在，只要从计划的辅助立场考虑，登山的区域也很齐全。 是在政府、公司的协助下建立的。 这里有成都icc建造的象征性双塔，因其类似香港的“维港门廊”，故被称为“天府门廊”。 它也成为了地区的代名词。

锦江区国际新城商务区管委会一位负责人也表示，目前新鸿基环球贸易广场、香港地环球汇、韩国乐天和泰合国际财富中心4座超大型城市综合体建设有序，建成五星级酒店、10多条综合性高级商业街、10多座甲级办公楼，商业设施综合

仁恒地成都企业相关人士近日也对《每日经济信息》记者表示，在整个钢铁区，未来的价值将会提高。 钢铁区是成都首屈一指的地区，无论是地区还是进驻的大型开发商集中度，都表示:“离市区近，区域规划更高端，更有规划性，楼市潜力毋庸置疑。 商业开始后，3~5年间，整个地区的价值显现出来，地区更加显现出来。 ”

几年前，由于项目开发推进较晚，该区域难以形成集聚效应。 目前，地区楼市开发正迎来“百花齐放”的格局。

部分住宅开始入住，随着商业项目的增加，这个总投资额将超过1千亿元的地区，预计将来会成为城市的核心地区。

现实的短板在于对应的配套设施还不齐全，制约了地区的快速发展。

“从整体来看，区域一直以住宅区建设和销售为主，城市配套和商业尚未迅速发展。 ”成都锐驰地产营销企业总经理冯珏对《每日经济信息》记者表示，目前开发商需要商业资源与城市结合起来，“出售住宅不是提高区域价值的关键，而在于区域组合先建成。”

实效机构总经理吴昊也认为，将出现地区商务等配套的未来，可见地区未来的吸引力，配套的支持将带动地区价值的提升。

追溯攀登钢铁的前世，2006年从钢铁集团迁走，现地域内数千亩的金地迁走。 由于地区稀缺性、规划趋同，地区成为各大房企的热门热点，从众多房企渴望获得一席之地也可以看出来。