“商业项目逐步亮相 攀成钢区域价值小火慢“熬””

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经记者谢振宇出生于成都

成都楼市中地区最佳座椅地块之一的攀成钢区域，聚集了众多国内外一线企业品牌开发商。 但是，从最初的广阔空地、一张蓝图变为现实，是一个漫长的过程，特别是业务集的完整性，在一定程度上制约了地域价值的提高。

从商业总量来看，钢铁区商业面积达70万平方米，体量巨大。 业内人士表示，目前攀登钢铁区的商业组合较少，这是该区的一大短板。 钢铁地区的商业组合没有及时出现，是因为在楼市开发中，开发商多按照住宅后的商业顺序进行开发。

现在，地区出现了越来越多的商业项目。 9月10日，四川省房企泰合集团组建的商业项目泰合国际财富中心销售大楼部亮相。 《每日经济信息》记者从泰合方面获悉，项目总建筑面积达43万平方米，涵盖办公楼、商业街区等大致商业部分。

随着越来越多的商业项目的出现，地方价值提高，被市场接受，带来越来越多的利益。

商业套餐层出不穷

9月10日，泰合·国际财富中心售楼部正式宣布登场。

“东大街，泰合先生让您久等了。 ’泰合提出了这样的宣传口号。 泰合国际财富中心是泰合集团在成都主城区建设的第一座高级复合体房地产，位于攀钢区域，总占地面积约76亩，总建筑面积约43万平方米，总投资额超过40亿元。

其他项目多以住宅为主，泰合项目房地产主要是商业。 项目覆盖超甲级地标办公楼、体验式购物中心、情景式商业街区等多元业态房地产，是集餐饮娱乐、购物、办公、休闲、居住为一体的城市综合体。

这是自从泰合每年进入带地攀钢区域以来，项目宣告登场。 年末，泰合获得挂牌攀钢区域76亩地块，楼价4300元/平方米，地块总额超过10亿元。

目前，在进军成都天府门廊内的10多家开发公司中，新鸿基地产、九龙仓集团、绿地集团、韩国乐天集团等为千亿级公司，另外，区域内业界瞩目的商业部分也将从今年开始陆续开工或亮相。

外部分析表明，随着区域内几大项目商业部分的推出，过去遗留在规划图上的天府门廊逐渐成为现实。

“成都icc商业已经全面开工”，新鸿基地产华西区社长程伟泉接受媒体采访时表示，成都icc总量达到200万平方米，仅写字楼、商场、酒店体积就达到58万平方米，今年下半年，项目

另外，其他粗略的商业项目也会越来越多的出现。 乐天集团在这里做的项目也即将登场。 乐天的项目相关负责人明确表示，乐天的世界商业区划将成为中国西部第一个“韩国迪士尼乐园”，成为一个相对独立的商业王国，对周边商业形成强大的辐射。

地区将出现越来越多的商业项目，未来将进入市场。 据泰合业内人士介绍，《每日经济信息》记者介绍，总量超过40万平方米的泰合项目，主要是商业、住宅部分少，是区域内罕见的几个纯商业项目之一。 据该行业人士介绍，目前仍是钢铁区整体商业配套层出不穷的开发期。

布景要完全出现还需要时间

“从整体来看，钢铁区的开发多以住宅区为中心，城市配套和商业尚未迅速发展。 ’成都锐驰地产营销企业总经理冯珏认为，虽然地区企业品牌开发者众多，但如何合力形成，仍需谨慎。 “地区的快速发展需要组合，特别是商业组合。 ”

攀钢区域已聚集了十多家开发商队伍，被誉为“国际梦之队”，不仅有高端居住项目，还有成都icc、环球汇、国际财富中心、韩国乐天百货等高端商业、商务大厦。

“将来，这里将建成五星级酒店、10幢以上的甲级办公楼、70万平方米以上的商业体量，其体量将远远超过春熙路、盐城口商圈的总和，近20万高端人群将在此凝聚。 ’成都房地产行业的人估算过。

单从商业体量来看，70万平方米的商业几乎相当于两个多春熙路的体量。

“绿地集团选定高端产品锦天府为锦江国际新城，看中了片区未来的前景。 》绿地集团西南事业部一位干部在媒体上表示，锦江国际新城内高端住宅与城市综合体并存，拥有高端住宅大规模开发、完整的金融商业环境和便利的轨道交通等特点资源，未来的上升空之间将非常巨大。

但是，从大楼开发的角度来看，开发公司建立新兴地区大多首先是建造住宅，通过住宅的去化来培育商业项目。

“对地区来说，提高业务套餐是未来的关键。 》全国房地产经理联盟四川分盟秘书长何良栩对《每日经济信息》记者表示，虽然地区商业的体量不小，但这需要周边住宅的支撑。

何良柩说:“随着区域内合作、icc等商业项目的构建、社会性的提高，整个钢铁区域掀起了构建商业的热潮。”

“总体来说，商业、区域进行商业价值很高，从区域入住者、整体费用承受能力等来看，符合高端商业配套的构建，将来可以辐射到成都城东地区。 ”何良栩说。

但是《每日经济信息》记者看到，在攀钢项目现场，部分项目商业部分还处于基础工程阶段，部分还在做基础工程，未来的实际表现和开业尚需时日。

地区价值的提高

商业配套对区域价值的提升，部分成都房地产行业相关人士认为，以城南的金融城和城东攀成钢区域为对象，由于区域商业配套未能及时跟进，攀成钢区域的整体影响不及前者及其他区域。

“城南的站南集团与其登钢铁区，不如提出概念和口号来制作，但配套先跟进。 现在，站南集团受市场影响很大，超过了钢铁区。 ”一位业内人士说。 但是，在一些行业，攀成钢区域位于城东，地域位置突出，但由于惯性，成都买家更喜欢城南和城西。

“目前，国内房地产进入新的周期，开发商一方面要对市场进行自己的评估和把握，另一方面也要做好持久战的准备。 在钢铁地区，开发商要么跑在别人前面，要么耐心等待板块价值显现。 ”实效机构的吴昊社长说。

冯玣表示，目前攀登钢铁区的板块高档住宅销售面临一定压力，要想改变形势，“需要开发商建立商业资源、对应的城市配套等”。

近来，不愿指名道姓的区域开发商随着泰合等商业项目的集中登场，区域商业配套逐渐出现，对整个区域房企发挥更大的作用，让购房者看到越来越多的可见配套，从而大大提高了钢铁区域的价值，