“豪宅市场逆市火热 业内称态势难持续”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

楼市整体进入调整期，豪宅市场却以相反的势头爆发。

7月成交创近4月新高后，8月别墅市场再次迎来高峰。 根据亚洲豪机构的数据，8月北京别墅市场共实现246套，成交面积6.68万平方米，比上个月分别增长41%、6%，同时创近5个月来新高。 但是，与去年同期相比，稍有冲突后的8月份成交量与去年同期相比有一定差距。 另外，8月别墅市场成交均价36584元/平方米，环比上涨7%。

上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》记者采访时表示，豪宅市场的热度应该理解为暂时现象。 由于楼市整体仍处于调整期，未来豪宅市场要么火热，要么不可持续。 特别是从信贷宽松的方向来看，豪宅市场可能很难受益于政策。

豪宅市场备受瞩目

值得注意的是，今年以来，北京别墅市场成交一度低迷，除3月份外，其他6个月成交量均在200套以内，到8月份再次上涨至200套以上。 去年同期，别墅每月成交量基本在200套以上，少数月超过300套。

根据克瑞数据库的数据，8月份北京商品住宅单价在4万元以上的楼盘成交面积为75838平方米，7月份为41318平方米。 证明了交易量整体上升。 关键的今年1-8月，北京的这类单价成交面积中，除3月外，8月成交量最高。

但从长远来看，别墅市场成交仍处于较低阶段。

关于这一现象的原因，亚豪机构副总经理高姗解体认为，主要受限购政策的影响，史上最严格的限购政策已经持续了近4年，有资格进行限购行为的客户数量正在减少，特别是在别墅市场。 与刚需客群的购房资格不同，以受社会保险缴纳年限的限制为首要，别墅购房人群越来越受名下房产覆盖数的影响。 达到社会保障年限标准的人群每年新增一批，拥有普通住房市场购房资格的人群每年都会注入新血液，但别墅购房群体很少新增购房资格，除非出售名下部分房源。 这是因为在限购政策持续的情况下，从长期来看市场诉求必然会减少。

严跃进表示，由于近期包括北京在内的楼市成交不佳，相应的预售审批部门也没有“为难”房企，而是在项目新增供给等方面积极提供便利，这也对近期豪宅和高端项目成交量的提高起到了刺激作用。

豪宅市场的热气不可持续

从别墅市场价格来看，7月份成交均价阶段性下跌后，8月份开始回升。 从今年的月度数据也可以看出，今年的成交并不十分令人满意，但目前别墅市场价格仍在以大趋势上涨。

亚豪机构副总裁高姗解体认为，别墅市场的价格坚挺已经多次在监管中得到证实。 在重灾区，一些项目有时会进行打折促销等活动，但很多别墅项目保持了价格的坚挺，不会像一般住宅市场那样全面降价。 一方面是由于别墅类产品的稀少性和未来可预测的绝对数的减少，另一方面由于别墅类产品的开发和销售周期较长，开发商对长时间的销售抱有一定的期待。

分析师认为，比起必须对价格敏感，顶级高端更注重产品，高端则大部分顾客是财富自由的人群，从个人爱好的角度来看，购买房地产是首要的。

在目前市场低迷的情况下，豪宅市场的营销手段一点也不逊色。 据说前几天，库拉索岛开始与合生霄云路8号合作。 根据记者调查的资料，合生空云路8号是北京四环内的豪宅。 而且库拉索·海迪茨是意大利著名设计师设计的皇室尊贵所享受的一流手工定制家居的代名词。

对于未来豪宅市场的快速发展，严跃进表示，无论是从回收资金还是捕捉到当前部分购房诉求，近期豪宅市场的回暖都是必然的。 但是，反过来看，对未来豪宅市场的好材料政策变少，难以维持豪宅市场的火热态势。 这也导致房企在近期积极规划和库存。