“青岛楼市“三松绑”首套房认定标准放松”

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经记者尚希从北京出发

日前，青岛市国土资源和房屋管理局在网站上发布《关于完全保障性住房和市场多层次诉求住房建设体系的意见》(青土资房发( 495号，以下简称《意见》)，要求居民家庭(包括购房人、配偶、未成年子女的成员范围)购买首套住房，首付的

关于此次青岛套房认证新政，科威国际房地产青岛区社长孙杰昨日( 9月24日)接受《每日经济信息》记者采访时表示，“售后买2套(认证)”

《意见》要求青岛各商业银行增加住房开发融资供给，积极向商业银行总行获取开发融资额，优先保障普通商品住房开发项目的合理资金诉求，进一步提高开发融资授信考核的效率。 符合信用条件的开发贷款，应当及时发放。

另外，《意见》指出，未来青岛将加快商品房预售监管资金的审核和支付。 要点对以外的监管资金及时报告，以便随时申请，随时支付； 分类调整预售监管资金支付力度，综合考虑公司信用和开发资格等级情况，要点将监管资金支付比例提高5%~20%； 对其他资质低、信用不良的开发公司，严格实施要点监管资金全额监管以防范风险。 抓紧落实开发公司补助费后置征收等相关政策。

“从‘认房子认贷款’变成‘认房子不认贷款’后，名义上没有房子但有贷款记录的初次运营商，以及‘卖新’改善的人们将享受最初的购房优惠，对市场的影响很大。” 《每日经济信息》记者了解到，目前二手房市场的改善性诉求率约为40%，其中至少有8成是抛售和买入的交换诉求，约占32%。 这个标准的改变，使得一些资金充裕的房屋置换的诉求得以积极进入市场。

今年7月31日，青岛市国土资源局和房屋管理局的官方推特“青岛房地”发布信息，宣布放宽部分限购。 9月1日再次宣布，将放开市南区、市北区、李沧区、崂山区覆盖面积在144平方米以下的住房限购政策。 据此，青岛房地产限购政策全面放宽。

《每日经济信息》记者了解到，7月31日青岛市解除部分限购后，青岛新建住房和二手房交易量和成交价格没有上涨，在限贷落实形势严峻的背景下，解除限购对市场拉动作用不大。

初级政策放松的背后是青岛高库存压力。 上海易居房地产研究院此前公布的数据显示，青岛今年1月商品住宅存量拆迁周期为13.7个月，但过了上半年，存量拆迁周期明显上升，例如7月底监测的数据，已经达到26个月。

本月初，青岛放松管制政策时，当地多年从事楼市研究的孙杰对《每日经济信息》记者说，今后青岛的信贷政策也将进一步放宽。 在那个想法中，放松管制的政策并不彻底，从市场反应来看有空之间。