“房地产信托退烧 股权类产品发力”

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徐子莫经记者在上海

11月中旬，中国银监会在“紧急情况”下向各地银监局发布《关于提示信托企业房地产信托业务风险的通知》(以下简称《通知》)，要求各信托企业不仅要自行核查房地产业务，还要向各地银监局 12月20日是自助检查的截止日期。

上述《通知》对房地产信托产品的发行产生了很大的影响，各大信托企业基本都推迟了房地产类信托产品的发行。 根据中国信托业协会的统计数据，上周房地产相关的信托产品只有4个，比11月中旬下降了33%。

对房地产信托业务造成压力

在信托企业担任头条的人在接受《每日经济信息》采访时表示，“房地产信托产品的收益一般在7%左右，为最高时， 7~9月房地产信托均单月超过200亿元，10月也为178亿元。 被监视出乎意料，树在刮风，谁也不能用。 ”

大部分房地产信托投资于单一项目，风险集中。 另外，信托计划新闻的透明度不高，风险也变大了。

因此，《通知》中有“四证”齐全等要求，这也是信托计划产品的质量控制，保证投资者的资金安全。

据上述人员介绍，银监会选择在年底严查房地产信托，目的是切断房地产商的融资渠道，最终达到让房地产商降低房价收回资金的目的。

根据股权类产品主流

信托业协会公布的最新数据，11月29日~12月3日，15家信托企业发行了19种集合资金信托产品，比11月中旬增加了3种。 其中，股权投资和贷款运用类各6项，股权投资和证券投资各占2项。

从投资行业来看，这19种产品中，9种投资于工商业，比上一周的5种增加4种，房地产行业的产品只占4种，比11月中旬减少33%。

上海国际信托有限公司总经理傅帆就《每日经济信息》表示:“房地产领域的资金诉求占信托融资整体的比例很小。”

“小型房地产商现在不容易从银行借钱。 现在信托也收紧了，资金链容易断裂。 除了降价销售回收资金以外没有其他办法。 一旦资金被切断，他们就不怎么能活了。 ’一家银行上海分行运营部的负责人这样说道。

监管层的“紧箍咒”越是被强烈阅读，信托企业越是加快新产品开发的步伐。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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