“三季度住宅用地均价环比涨23%”

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经过记者胡健从北京出发

第三季度土地市场兴旺，但第四季度充满不确定性。

昨天( 10月16日，中国指数研究院报告称，第三季度百城住宅用地大楼平均价格为1800元/平方米，环比上涨23%。 住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年第二季度水平。

中指院数据显示，10大城市住宅用地平均楼价为3478元/平方米，环比上涨15.4%，涨幅低于百城平均水平，但平均溢价率为17.9%，高于百城平均水平。

北京三季度楼宇平均价格为7179元/平方米，溢价率为34.4%，为十大城市中最高。

针对三季度土地市场回暖，国土资源部此前也表示，今年上半年土地市场整体降温，土地购买诉求相对不足，住宅用地供应量比去年同期减少约两成。

进入三季度以来，各地为了改善房地产市场的供需预测，抑制房价，普遍提高了地力。

但是，土地市场的成绩有明显的季节性因素，很难说会完全好转。 三季度百城住宅用地平均价格比去年同期处于下跌区间，比去年同期上升的城市也比二季度减少了11个。

“无论从房地产用地供给总量还是出让价格来看，今年的土地市场还处于寒冷的区间，目前的房地产市场还不存在全面回暖的基础。 ’据国土部相关负责人介绍。

而且，由于10月已经进行到了一半，土地市场与第三季度相比也发生了相当大的变化。

以北京为例，根据土地储备中心经营用地挂牌公告，10月只发放一个地块挂牌，该地块竞价为10月31日，11月成交。

其余三个地块的投标时间也是11月。 因为这意味着本月的经营用地将再次出现零成交的局面。

相似的情况有安徽合肥。 中原地产的报告显示，合肥9月份土地市场的火爆势头完全盖过了以前流传的楼市销售旺季，但合肥10月份土地市场突然停止供应。

连锁房地产市场研究部记者张絮告诉《每日经济信息》记者，今年土地市场多次出现零成交，主要是因为供给节奏不均匀，上半年整体供给力相对较小。 她表示，高质量地块的上市将在一定程度上提高溢出率，同时会对市场预期产生一定影响，引起政府部门的管制。

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