“上海公积金新政一周 成交面积环比腰斩”

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经记者杨宠从上海强发

央行“930房贷新政”出台后，上海房地产市场成交量大幅上升。 但是，11月4日，上海公积金贷款新政启动，首次允许购房者还清公积金贷款再次申请公积金贷款购房，上海房产交易量暴跌。

根据上海中原地产研究咨询部的数据，上周( 11月3日( 11月9日)新建商品住宅成交面积17.2万平方米，环比减少48.7%。

在这种背景下，许多领域的人士认为，后市很可能出现下滑趋势，为了在年内实现开发商今年年初制定的目标，有必要以价格进行更换。

政策与市场预期相差甚远

根据11月4日起在上海实施的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，无住房公积金贷款记录或住房公积金贷款已结清的家庭，购买首套住房并实施首套贷款政策。 对拥有住房一套、缴清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件重新申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套贷款政策执行。

与9月30日央行公布的住房贷款新政相比，上海公积金贷款政策优惠力度有限，但客观上利好楼市是肯定的。 但是，11月3日至9日，上海新建商品住宅成交面积17.2万平方米，环比减少48.7%。 二手房成交约3918套，环比减少31.8%。

对此，上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍认为，根本原因还是上海的住房贷款政策与市场预期相去甚远。 央行房贷政策出台后，市场曾以为银行将发放最低7折优惠利率，但同时享受两套房贷优惠政策的是全部商品住房。 但是，上海的住房贷款优惠政策仅限于普通商品住房，市场预计将发生迅速变化。

克瑞研究总监督薛建雄认为，成交量暴跌的原因是，进入11月以来，新房供应量较以往有所减少。 但从目前的趋势来看，他认为市场将在10月以后进入下跌周期。

楼市的微刺激可能要到明年

市场的迅速降温，显然给急于完成年度销售任务的房企负责人带来了巨大的压力。 迄今为止，根据亿翰智库公布的房企销售任务完成情况，大部分房企离最终任务完成还有很大差距。

一家房地产企业的负责人进一步表示，第四季度是他们争取全年任务完成的唯一期望。 如果第四季度不能提高销售力度，全年计划很可能会跌到空。 这显然是许多房地产公司不愿接受的。

一旦市场大幅降温，对房企实现今年的目标显然不是好消息。 在这种背景下，许多业内人士认为，公积金贷款政策后将出台新的微刺激政策。 特别是上海的普通商品住宅标准多年没有修订，现在也有调整的必要。 但是，薛建雄认为，这样的调整至少要到明年年初才能出现。

宋会雍认为，即使调整了普通住房标准，对市场成交的促进作用有多大也是个问题。 他说，以北京为例，北京在央行出台住房贷款新政后率先调整了一般住房标准，但在几个一线城市中，北京的成交并不怎么反弹。