“中国养老地产得了“三高症”：蛋糕好吃，小心噎着”

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作者孙宇婷贾丽娟

还记得《桃姐姐》吗？ 在这部淡淡感人的电影中，《桃姐姐》和一家人六十年不离的感情，以及她在养老院的生活，让很多普通人开始关注老年人的养老问题。

两年过去了，“养老”这个涉及社会道德和伦理纲常的话题，随着我国老龄化的加剧，焦虑加深。

在商业行业，各类公司、资本纷纷进入养老产业。 据统计，近两年来，至少有32家上市公司宣布进入养老房地产项目。

据中国社会科学院老年研究所测算，目前中国养老市场商机约4万亿元，到2030年将增加到13万亿元。 虽然国内已经有部分养老房地产项目在运营，但与国外成熟市场相比，我国养老房地产还是新兵。

养老地产行业最近和很多人挤入了钱。 罗列一点:

. 3

根据中菌株式( 600745，sh )公告，企业与苏州九龙医院有限企业签署了战术合作协议，进军中国高端养老业。

. 8.6

根据上实快速发展( 600748，sh )公告，作为参股企业的上海实业养老快速发展有限企业与上海市崇明县规划和土地管理局签订了《国有建设用地采用权转让合同》，“崇明东滩老年人社区一期ccrc养老项目”正式启动。

. 8.7

根据亿城投资( 000616，sz )公告，企业与汉盛资本签署《中国养老产业项目投资框架协议》，双方计划共同在中国投资和运营退休养老相关业务。

. 9.2

越秀地产（00123，hk）公告称，联手澳大利亚养老运营机构img企业，就“老年社区快速发展事业”签署战术合作协议；越秀房地产( 00123，hk )公告称，与澳大利亚养老运营机构img企业合作，就“老年人社区快速发展事业”签署了战术合作协议。

另外，金陵饭店、凤凰股份、珠江实业、花样年、万科、保利等也蠢蠢欲动。

进入养老地产的不仅是住宅企业，非住宅企业也在布局。 不能不带老字号中央企业去4兆日元这么大的蛋糕。

首钢今年7月初完成养老项目设计公示，项目位于原首钢第一耐火材料厂厂址，投资或数十亿元；

去年3月，中石化四川销售企业与成都市郫县政府签署了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》。

除了实业资本外，中国人寿、泰康人寿、中国平安、美国人寿、太平保险等保险资本也准备了大勺子，来挖一个。

即使是至少做了70年，市场化程度很好的美国养老不动产领域，也可能不会轻易做到。 美国从20世纪40年代开始进入老龄化社会。 经验教训总结了很多，形成了很多商业模式。

下面的照片显示，从2009年到2009年，美国婴儿纸尿裤的销售额减少了8%，失禁成人的销售产品额增加了20%。 于是，宝洁公司宣布重返10年前退出的业务，重新为失禁老年人生产产品。

皮尤研究所的数据显示，美国每年有300多万人达到65岁。 每年要增加这么多市场，做养老地产确实很有后劲。